Stadtnahes Wohnen am Kö... Reihenhaus mit Garage

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1972 am Uelzener Königsberg erbaut. Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad. Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Partyraum sowie Sauna, WC und Dusche. Auch ein Waschkleller und der Heizungsraum ist hier untergebracht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Darüber hinaus überzeugt dieses Haus auch durch seine stadtnahe Lage und die schöne Umgebung, die von viel Grün geprägt wird. Mit diesem Reihenhaus erwerben Sie eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl als Kapitalanlage aber auch als pflegeleichter Altersruhesitz gut geeignet ist.
Das zum Haus gehörende Gartengrundstück hat eine Größe von 181m². Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück für das ein vierteljährlicher Erbbauzins in Höhe von 99,00 € erhoben wird.
Die Garage befindet sich in einer Garagenanlage unmittelbar hinter dem Haus, und ist direkt vom Garten aus zu erreichen. Für das Garagengrundstück ist ein vierteljährlicher Erbbauzins in Höhe von 55,00 € zu zahlen.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die aber schon etwas in die Jahre gekommen ist. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich daher nicht umgehen. Aber dennoch - das Haus hat potenzial und in jeder Hinsicht Vorteile, die Sie sich zu Nutzen machen sollten. Zu den Ausstattungsdetails zählen eine Gas-Zentralheizung, geflieste Böden, Parkett im Wohnzimmer, Isolierverglaste-Kunststofffenster mit Rollläden, Einbauküche, Terrasse mit Marquise, Vollkeller mit Partyraum, Sauna, WC und Dusche, Bad mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss, Garage mit Stromanschluss und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Der Uelzener Königsberg ist ein beliebtes Wohngebiet das ursprünglich in den 1970er Jahren entstanden ist und sich auch heute noch großer Beliebtheit erfreut. Sie wohnen hier ruhig und mitten im Grünen. Der Wald ist quasi direkt vor der Tür und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten wie z.B. auf dem Trimm Dich Pfand, ein. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen schließen sich an. Das beliebte Uelzener Badeland ist nach einem kurzen Spaziergang durch die Ilmenau Auen auch fußläufig schnell erreichbar. Das Theater an der Ilmenau ist nur rund 200 Meter entfernt und bietet ein interessantes kulturelles Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im Marktcenter und der Innenstadt. Die pulsierende Mitte der Hansestadt, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Alternativ können Sie aber auch den Stadtbus nutzen, der gleich gegenüber abfährt und auch alle weiter entfernten Ziele innerhalb der Stadt, bequem erreichbar macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 293.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6528#AhZotM