Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit Garten und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Erftstadt Lechenich.

# Objektbeschreibung
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Bungalow, welcher 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde und komplett unterkellert ist. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 447 m². Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage, die sich neben dem Hauseingang befindet.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt großzügige 133 m².

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über den Flur in die Essdiele. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer, während sich auf der rechten Seite ein kleines Badezimmer mit Dusche befindet. Auf der linken Seite betreten Sie die Küche und weiter über den zweiten Flur, 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken.
Vom Wohnzimmer und der Essdiele aus, haben Sie Zutritt auf die teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Ein Gartenhaus und ein Wasseranschluss zur Bewässerung des Gartens sind ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl über den Flur im Erdgeschoss als auch über die Außentreppe im Garten. Die Aufteilung im Kellergeschoss ist wie folgt: Flur, Öltank, zwei Abstellräume, weiterer Flur, Heizungsraum und teilweise wohnlich (keine offizielle Wohnfläche) ausgebaut sind: drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Waschraum.

Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Nutzung und attraktivem Außenbereich. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
Erneuerungen:
- 2014 in Küche und Bad: Holzfenster erneuert
- 2013 Hebeanlage
- 2007 Garagentor, Sektionaltor
- 2006 Dachsanierung
- 2005 Heizung Buderus

Allgemeines:
- teilw. überdachte Terrasse
- Garten
- Garage
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Rollläden

Aufteilung EG:
- Eltern
- Kind 1
- Kind 2
- Wohnen
- Küche
- Essdiele
- 2 x Flur
- Wannenbad
- Duschbad

Aufteilung KG:
- Flur
- Öltank
- zwei Abstellräume
- weiterer Flur
- Heizungsraum
- teilweise wohnlich ausgebaut sind: zwei Zimmer mit einer Küche (davon ein beheizter Hobbyraum), ein Bad und ein Waschraum (keine offizielle Wohnfläche)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.375,94 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 447 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der attraktiven Stadt Erftstadt, genauer gesagt im Stadtteil Lechenich. Lechenich zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernen Elementen aus. Der Stadtteil verfügt über einen historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Plätzen, die zum Verweilen einladen.

Die St. Kilian Kirche und die Landesburg sind prägende Elemente des Stadtbildes und verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Zudem bietet Lechenich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine lebendige und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Entfernungen:
zum Zentrum: Lechenich ca. 1 Kilometer
zu Geschäften: ca. 350 Meter
zum Bus: ca. 240 Meter
zum Bahnhof: ca. 5,8 Kilometer
Krankenhaus: ca. 3,4 Kilometer
Kindergarten: ca. 700 Meter
Grundschule: ca. 900 Meter
Hauptschule: ca. 1,4 Kilometer
Realschule: ca. 1,6 Kilometer
Gesamtschule: ca. 15 Kilometer
Gymnasium: ca. 1,7 Kilometer
Flughafen: ca. 42 Kilometer

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-26
Letzte Modernisierung: Lt. Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI23201SM