Ehemaliger Bungalow: Großzügige Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang, großem Garten, eigener Garage und Keller!

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in Bergheim-Zieverich, aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m².
Die Wohnung hat ausreichend Platz für Familien oder Paare, die gerne großzügigen Raum zur Entfaltung schätzen. Das Objekt besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die ansprechende Architektur, als auch durch den großen Garten, der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, welches zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Des Weiteren ist eine Küche (Einbauküche VHB) vorhanden, die zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten einlädt. Insgesamt verfügen Sie hier über 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Eine gepflegte, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist der ideale Ort für gemütliche Grillabende oder zum Entspannen nach einem langen Tag.
Von der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss, wo ein weiteres Duschbad, eine Küche, ein Hobbyraum mit Tageslicht, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum auf Sie warten, der ebenfalls alleine dieser Wohnung zugeordnet ist.
Das Untergeschoss hat auch einen separaten Eingang.

Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

In dem Zweifamilienhaus steht ebenfalls die Dachgeschosswohnung (ca. 138 m² Wohnfläche) zum Verkauf.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
Allgemein - Erdgeschosswohnung:
Bj. 1972, ca. 123 m² Wohnfl., 4 ZKB, Gäste-WC, teilw. überdachte Terrasse, Garten, Garage, Keller

- verklinkert
- GS: 722 m²
- voll unterkellert - zur Alleinnutzung
- Parkett, Fliesen
- elektrische Rollläden
- Einbauküche (VHB)
- Wassererwärmung zentral über Heizung
- teilw. überdachte Terrasse

UG
Separater Zugang
- Küche und Bad (2018), Hobbyraum (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Wasch-/ Trocken- und Heizungsraum

Erneuerungen:
- 2002/2003 Aufstockung und Dacherneuerung
Kellerfenster teilweise erneuert
- 2013 Bad EG mit ebenerdiger Dusche (ohne Leitungen erneuert)
- 2018 Duschbad KG
- 2018 Terrasse, Teilüberdachung
- 2017 Fenster im Schlafzimmer erneuert
- 1985 Öl-Zentral- Heizung mit Warmwasser (Fröhling)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.814,52 €
Hausgeld: 250,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Stadtrand von Bergheim-Zieverich. Das Objekt liegt in einer ruhigen
Wohngegend, die durch ihre gepflegten Nachbarhäuser und ihre grüne Umgebung besticht.
Sowohl die Innenstadt als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen
Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn.

Entfernungen:
- zum Zentrum: ca. 2 Kilometer
- zu Bus: ca. 350 Meter
- zum S-Bahn: ca. 1 Kilometer
- Kindergarten: ca. 600 Meter
- Grundschule: ca. 2,0 Kilometer
- Gymnasium: ca. 1,8 Kilometer
- Realschule: ca. 1,7 Kilometer
- Gesamtschule: ca. 5,8 Kilometer
- Hauptschule: ca. 1,6 Kilometer
- Krankenhaus: ca. 2,4 Kilometer
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 48 Kilometer

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI24044SM