WOHNEN am SPREE UFER – SANIERT + FREI

+ PROVISIONSFREI – VON PRIVAT !
+ MIT EINBAU-KÜCHE !
+ SANIERT !
+ WENIG WOHNGELD: 245€
+ FERNWÄRME AB 2026 MÖGLICH

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Das Objekt kann kurzfristig besichtigt und BEZUGSFREI übergeben werden.


SPREE LAGE * ALTBAU CHARME * SANIERT

Die sanierte 3 Zi. Wohnung liegt direkt am Spreeufer im SF, 1. OG eines top gepflegten Altbaus mit stilvollem Innenhof. Die idyllische Grünanlage wird von einer lokalen Gärtnerei permanent gepflegt: Ein kleines botanisches Highlight! Das Objekt erreicht man über einen 2022 erneuerten Treppenaufgang, der in hellen Naturfarben erstrahlt und mit neuem Sisal verlegt ist.

Durch die originale detailverzierte Holz-Eingangstür gelangt man in die großzügige Wohnküche mit Echtholzparkett. Die inkludierte Einbauküche wurde 2019 großzügig konzipiert und bietet Stauraum für einen 4 Pers. Haushalt. Auch energetisch wurde zukunftssicher geplant – mit A+++ Geräten: Induktionsfeld, Backofen, Waschmaschine + Kühlschrank. Die optimierte Speise-Kammer dient als Mikro-Büro für Calls oder als extra Stauraum.
Eine originale Altbautür mit Kassettenfenstern führt zum Flur. Von dort gehen Tageslicht-Wannenbad und die 3 Zimmer ab. Raum 1 eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer; auch für Gäste ist er ideal. Raum 2 eröffnet sich im mittleren Bereich der sehr gepflegten und praktischen Wohnung. Raum 3 liegt am Ende des Flurs: bestens als Schlaf- oder 2. Kinderzimmer geeignet. Der lange Flur mit 3 eingelassenen großen Wandschränken in Kombination mit dem idealen Schnitt (keine Durchgangszimmer!) und 3,90m Deckenhöhe, erzeugt ein komfortables Raumgefühl. Hier lässt es sich bequem leben und arbeiten: als Pärchen, Familie und als WG.

EINBAU-KÜCHE * BEZUGS FERTIG * TOP GEPFLEGT

Das am Boden und Wänden geflieste Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, ein neues WC- und Handwaschbecken inkl. neuer Marken-Armaturen und Wandheizkörper.

Alle Wohnräume und der Flur sind mit abgezogenen Dielen ausgestattet. In der Küche wurde 2019 ein pflegeleichtes Echtholz Parkett verlegt, wodurch das gemütliche Ambiente abgerundet wird.

Alle Raumtüren sind original Berliner Altbau Holztüren und Holzzargen. Ebenfalls sehr gut erhalten: die ursprünglichen Messingbeschläge (s. Fotos!).

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Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung hat KEINEN Balkon.


ANBINDUNG * VERSORGUNG * ERHOLUNG

Wer mittendrin, gut versorgt und dabei entspannt in der Hauptstadt leben möchte, ist im Westfälischen Viertel genau richtig! Wenige Gehminuten entfernt, liegen der U-Bhf Turmstraße, S-Bhf Bellevue, div. Busse und die Tram. Zum Hauptbahnhof mit dem Bus in 15 Min.; zum Flughafen BER in 40 Auto-Min.

Gute Grundschulen, viele KITAs und Spielplätze sind für Eltern und Kinder zu Fuß sicher erreichbar. Aber auch für Studenten ist die Lage perfekt – TU, HU, BHT und FU sind schnellstens mit ÖPNV erreicht.

Haus-, Kinder- & Zahnärzte sind direkt im Kiez ansässig. Die naheliegende "Charité" ist 10 Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Bio Läden, Gemüsehändler, Drogerien, Kiosk- und Paketshops - der tägliche Bedarf ist gedeckt. Speziell die altehrwürdige Arminius Markthalle bietet kulinarische Vielfalt: Von der originalen Curry-Bude bis zum Geheim-Italiener, von Familienbäckerei bis Marjas` Spezialitäten findet man hier seinen Gaumenschmaus.

Das bringt mehr Zeit für Familie und Freunde. Der nahe Tiergarten, der Fritz-Schloss-Park, eine Kletterhalle, Fitnessstudios und ein Breitensportverein für Klein & Groß in der Wulle bieten Erholung ohne Umstände. Wer sofort loslaufen möchte, begibt sich zum Spreeuferweg direkt vor der Haustür. Zurück im Kiez bietet das Café Fiaker hausgeröstete Bohnen und Kuchen. Liebhaber für Herzhaftes werden im urigen Walhalla, in der Trattoria Mocka oder im Phaestos bei Kiri glücklich. Eine echte Wohlfühl-Oase für alle Generationen im Herzen der Hauptstadt. Oder einfach gesagt: Rund-Um-Sorglos-Lage für Jung & Alt.