RESERVIERT: Luxuriöse DHH in Dahlem mit eigenem Garten, Dachterrasse + TG Stellplatz

# Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage erwartet Sie ihr neues Zuhause. Auf einem geschützten Areal gelegen, zeichnet diese Doppelhaushälfte erstklassiger Komfort, eine hochwertige Bauweise und moderne Architektur aus. Bereits von außen vermitteln die hellen Fassaden, großen Fenster und wertigen Details ein exklusives Ambiente. Hier strahlt alles Gediegenheit aus.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Gewohnt wird über drei Etagen. Highlight ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Ihn verbinden bodentiefe Panorama-Schiebetüren mit der anschließenden Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und dem eigenen, pflegeleichten Garten. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen, die zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Lebensqualität schafft.
Dazu gehört auch die Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten, Back- und Garöfen auf Arbeitshöhe und reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Hier fühlt sich jeder Hobbykoch wohl. Und beim gemeinsamen Essen mit der Familie oder Freunden kann das Ambiente mit Blick in den Garten kaum schöner sein.

Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die Zimmer im ersten Obergeschoss. Drei sehr gut geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Glasbrüstung können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer dienen. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, großem Spiegel und Design-Armaturen. Helle Fliesen in warmen Naturtönen machen das Badezimmer zum Wohlfühlort.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf der obersten Etage, denn neben dem hochwertigen Tageslicht-Badezimmer und einem schön proportionierten Zimmer lädt die Süd-Dachterrasse zur Entspannung unter freiem Himmel ein. Von hier oben haben Sie eine schöne Aussicht und genießen absolute Privatsphäre. Und jeder Tag fühlt sich wie Urlaub an.

In allen Zimmern sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit Echtholz-Parkett oder Marken-Fliesen für Wohlfühlklima. Im Keller gibt es einen Technikraum und zwei weitere Zimmer.

Insgesamt ist dieses Haus in einem sehr gepflegten Zustand mit einer Ausstattung und Beschaffenheit der Böden wie bei einem Erstbezug. Zum Objekt gehört ein sicherer Tiefgaragenstellplatz. Verlieben Sie sich in dieses Schmuckstück und ziehen Sie sofort ein. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.

# Ausstattung
- Gäste-WC
- Parkett außer im Keller
- Dachterrasse (31m²)
- Ankleideraum im Dachgeschoss
- 2 x Dusch-Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Praktischer Abstellraum im EG
- Tiefgaragenstellplatz + Stellplatz vor der Haustür
- hochwertige Küche mit MieIe Geräten
- Keller mit 2 Wohnräumen, da beheizt und mit Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hausgeld: 219,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 1,78%
Provisionshinweis:
WICHTIG: NUR ANFRAGEN MIT EINER RÜCKRUF-TELEFONNUMMER WERDEN BEANTWORTET.

BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREN SPAM ORDNER.

Die Provision beträgt 1,78% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 349,32 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60,45 m²
Nutzfläche: ca. 45,80 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Premium-Wohnanlage "Dahlem-Paradise" und wurde erst 2013 auf einem gärtnerisch angelegten, weitläufigen Parkgrundstück mit 18.000 Quadratmeter erbaut. Für die Gestaltung der Gartenanlage zeichnet sich das renommierte Berliner Landschaftsarchitekturbüro Fugmann und Janotta verantwortlich. Zahlreiche alte Bäume geben dem Ensemble den Eindruck eines gewachsenen Quartiers. Die Abwechslung aus Freiflächen und Privatgärten setzt besondere Akzente.

Dahlem gilt seit mehr als 100 Jahren zu den elitären Wohnlagen der Metropole. Viele Botschaften, Museen und ausgezeichnete Forschungseinrichtungen der Freien Universität haben hier ihren Sitz. Auf den oftmals großen Grundstücken stehen imposante Villen der Gründerzeit. Dahlem ist über die U-Bahn-Linie U3 an das Nahverkehrsnetz der Hauptstadt angebunden. Die Station „Oskar-Helene-Heim“ ist knapp zehn Minuten Fußweg vom Objekt entfernt. Der Berliner Hauptbahnhof und das Brandenburger Tor liegen rund elf Kilometer vom „Dahlem Paradise“ entfernt. Der Flughafen Tegel ist nach 20 Autominuten erreicht, während es zum zukünftigen Hauptstadtflughafen gut 30 Minuten sind.

Obwohl im Grünen, am Rand des Grunewalds gelegen, ist man in lediglich zwei Autominuten auf den großen Einfahrtstraßen wie der Clayallee, Argentinischen Allee oder dem Hüttenweg Richtung A115 (Avus) unterwegs. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zum Kurfürstendamm oder ins Zentrum von Potsdam. Der Berliner Hauptbahnhof und das Brandenburger Tor liegen rund elf Kilometer entfernt. Die Flughäfen Tegel und Berlin-Brandenburg sind nach 20 bzw. 35 Fahrminuten erreicht. Auch fußläufig ist man exzellent angebunden. In acht Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3 zum KADEWE) und die beliebte Truman Plaza: mit Supermarkt, Ärzten, Café, Bio-Markt, Fitness-Studio und mehr. Zur Ruhe und Erholung lädt der „um die Ecke“ beginnende Grunewald ein. Ob Spazierengehen, Joggen, Radfahren; für jeden ist etwas dabei. Der Schlachtensee, das Jagdschloss Grunewald, das Haus am Waldsee, Dahlem Dorf und repräsentative Villen bilden ein perfektes Umfeld für alle, die in der Stadt ein privates Ambiente schätzen.Entfernungen:
Flughafen 37,6 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 3,7 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
WICHTIG: NUR ANFRAGEN MIT EINER RÜCKRUF-TELEFONNUMMER WERDEN BEANTWORTET. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREN SPAM ORDNER.

Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können.

Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA
IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 68,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2424-CARPINUS