Wohnen am Löbauer Berg

284.000 €

  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 760 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1935
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

02708 Sachsen - Löbau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter ruhiger Lage im
Musikerviertel Löbau.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, wobei besonders auf die energetische Sanierung Wert gelegt wurde.
Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
Dach neu gedeckt und gedämmt;
Dämmung der obersten Geschossdecke und Kellerdecke;
Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung im Oktober 2020;
Überall neue Heizkörper;
Fußbodenheizung in Bad und Küche;
Elektrische Fensterläden;
Im ganzen Haus doppelwandige Isolierglasfenster.

# Ausstattung
Ein gemütlicher, gepflegter Garten mit Sitzplatz hinter dem neu gebauten Carport lädt im Sommer zum Grillen ein.
Das Haus wird über einen Vorbau mit Terrazzoboden betreten, die angrenzende Diele ist lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man in das Gäste WC, die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Das helle Wohnzimmer hat einen Zugang zur Veranda. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Glasflügeltür verbunden.
Das Obergeschoss wird über eine gepflegte rotbraune Holztreppe im klassischen Stil
erreicht. Dort befindet sich das neu gestaltete und vergrößerte Badezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Gemeinschaftsgeschäft

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 141,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 300-4799

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