Wohn- und Gewerbeeinheit unter einem Dach für Kapitalanleger und/oder Selbständige aus dem Bereich Gesundheit, Wellness und/oder Vertrieb

990.000 €

  • Wohnfläche 188,91 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 1.988 m²
  • Baujahr 2003
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche

Standort

49661 Niedersachsen - Cloppenburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten unter einem Dach.

Die hier angebotene Immobile wurde im Jahr 2003 auf drei Flurstücken gebaut, die eine Gesamtgröße von ca. 1988 m² haben.
Das Gebäude verfügt insgesamt über ca. 189 m Wohnfläche, ca. 44 m² Gewerbefläche (Büro), ca 755 m² Gewerbefläche (Sauna+Vertrieb) und weitere ca 47 m² Nutzfläche Carport/Geräte. Insgesamt stehen ca 1.035 m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung.
Die exklusive Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Ein Teil der Gewerbefläche im Obergeschoss ist an eine Vertriebsfirma vermietet. Der Sauna- und Wellnessbereich wird derzeit von den Eigentümern betrieben bzw. an Rehagruppen vermietet.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss der Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, der offenen Wohnküche mit gemütlichen Essbereich und dem Zugang zur Terrasse. Aus der Küche kommen Sie über einen zweiten Flur in einem Abstellraum und in ein weiteres Zimmer (Büro). Dieser Bereich ist auch von der Sauna aus erreichbar. Weiterhin erreichen Sie vom Eingangsbereich das großzügige Gästezimmer und das Gäste-WC. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum.

Im gewerblichen Teil der Immobilie befindet sich das Sauna & Wellness Paradies. Vom Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeiten gelangt mit in die jeweiligen Umkleideräume mit Übergang in die Saunabereiche und Ruheräume. Jeder Saunabereich verfügt über drei Saunen, Duschbereich, Ruhebereich und einem Technikraum. Im Poolraum erwartet Sie ein 8 x 4 Meter Pool und ein Whirlpool. In einem Teil des Obergeschosses befindet sich eine weitere Sauna mit Duschmöglichkeit und einem Ruhebereich.

Über den hinteren Hauseingang erreichen Sie das Obergeschoss welches derzeit als Großraumbüro genutzt wird. Zudem ist hier eine weitere Wohneinheit vorhanden. Diese ist wie folgt aufgeteilt: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und Flur.

Im Außenbereich gbit es ein Doppelcarport mit Geräteschuppen und es stehen insgesamt 14 weitere Parkplätze zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kW wurde auf dem Dach der Immobilie installiert.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1988 m²
Vermietbare Fläche: ca. 755 m²
Nutzfläche: ca. 801,88 m²
Bürofläche: ca. 44,87 m²

# Lagebeschreibung
Cloppenburg verfügt über eine attraktive Fußgängerzone mit vielen inhabergeführten Geschäften, die mit vielen Attraktionen gerade an Samstagen zum Einkaufen einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in der naheliegenden Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto zu erreichen. Schulen und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Besonderheit ist das Museumsdorf sowie die Thülsfelder Talsperre als Naherholungsgebiet. Cloppenburg zählt im Übrigen zu den kinderreichsten Städten in Deutschland.

Die Kreisstadt Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. die Bundesautobahn A1 führt östlich von Cloppenburg vorbei, die BAB A29 ist ebenfalls innherhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 68 führt in Richtung Osnabrück, die B69 von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die B72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die B213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande.

Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 11,6 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 69.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RU-3053

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