7 gepflegte Wohnungen in Top Lage

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in bester Lage in Cloppenburg bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Cloppenburg ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Innenstadt, die fußläufig vom Mehrfamilienhaus aus erreichbar ist. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist in einem gepflegten Zustand und gut vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit sieben Wohneinheiten bietet es genügend Platz für verschiedene Mieterstrukturen. Die acht Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und bieten zusätzliche Einnahmen.

Die Wohnungen im Hauptgebäude sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über drei Zimmer und Balkon oder Terrasse was ideal für Familien oder Paare ist. Durch die Aufteilung von jeweils zwei Wohnungen pro Etage entsteht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Zentralheizung befindet sich im Keller und wurde so wie auch die Fenster im Jahr 2008 erneuert.

Im Jahr 1994 ist ein großer Anbau auf die Garagen gesetzt worden, hier entstand eine schicke ca.120 m² große 4-Zimmerwohnung über zwei Etagen mit einem Balkon.
Auch diese Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Cloppenburg eine attraktive Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen in Höhe von 43.680 € p.a.

Bei Interesse füllen Sie bitte den Anfragebogen vollständig aus, wir kontaktieren Sie schnellstmöglich.
Benötigen Sie eine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

# Ausstattung
Hauptgebäude:

Erdgeschoss: 2x 3-Zimmerwohnungen zu je ca. 90 qm mit Terrasse und Rasenfläche
Obergeschoss: 2x 3-Zimmerwohnungen zu je ca. 90 qm mit Balkon
Dachgeschoss: 2x 3-Zimmerwohnungen zu je ca. 65 qm mit Balkon

Anbau: 1x Wohnung über 2 Etagen ca.120 qm mit Balkon

Keller: Heizungsraum und diverse Räume

8 Garagen, diverse Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 690 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Cloppenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Cloppenburg in Niedersachsen und zählt ca. 37.000 Einwohnern.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter, sehr stadtnaher Lage. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und die schöne Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar.

Die Lage ist ideal für alle, die einerseits die ruhige Atmosphäre eines Wohngebietes genießen möchten, andererseits aber auch die Nähe zur Stadt schätzen.

Die Stadt Cloppenburg hat eine gute Infrastruktur und die schöne Fußgängerzone lädt zum Flanieren ein. Durch die gute Anbindung an die A1 und die A 29 erreicht man Oldenburg in ca. 30 Minuten und Bremen in ca. 60 Minuten.

# Sonstiges
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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080104-047689