Wohn-und Geschäftshaus mit Hinterhaus im Zentrum von Gütersloh

Wohn - und Geschäftshaus in einer Zentralen-Lage von Gütersloh, das Vorderhaus ist damals 1950 gebaut worden, das Hinterhaus ist aus dem Jahr 1947.

Die Gesamtfläche des Vorderhauses beträgt ca. 288 m², die Gesamtfläche des Hinterhauses beträgt ca. 202 m², insgesamt haben beide Häuser eine Gesamtfläche von ca. 490 m². Beide Häuser sind vollunterkellert.

Die Gesamt Grundstücksfläche beträgt ca. 285 m².

Zur Information, der Bodenrichtwert der Immobilie pro m² liegt aktuell bei 730 €.

Das Vorderhaus ist voll vermietet, die Kaltmiete im Jahr beträgt zur Zeit 37500 €.

Mieteinnahmen vom Vorderhaus beträgt 33900€ im Jahr.
Die Mieteinnahmen für Hinterhaus ( Lagerfläche ) 3600€ im Jahr.

Einige Information über das Vorderhaus
Im Vorderhaus gibt es 4 Wohneinheiten und ein Ladenlokal.
Das Vorderhaus ist im Jahr 2016, Neu Saniert worden, alle Wasserleitungen, Elektroleitungen und Heizungsleitungen (Heizkörper) wie auch die Heizungsanlage GAS-Brennwerttherme Vitodens 200-W 60 kW des Herstellers Viessmann wurden erneuert.

Im Ladenlokal wurde das Schaufenster, die Ladeneingangstür erneuert und im Apartment im Innenhof wurden die Fenster und die Hauseingangstür erneuert.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet ca. 34 m² Verkaufsfläche sowie zusätzlich einen kleinen Abstellraum inkl. Küchennische und ein WC.
Die Räumlichkeiten sind aktuell vermietet.

Im Innenhof im EG befindet sich ein Apartment inkl. Küche, von ca. 23 m².
Im 1.OG befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² inkl. Eck Balkon.
Im 2.OG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² inkl. Terrasse.
Im DG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² inkl. Balkon.

Die Raumaufteilung der Wohnungen sowie der Gewerbefläche, entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Jede Wohnung hat einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, die Waschmaschinen befinden sich in den Wohnungen/Küche.

Alle Badezimmer sind hochwertig saniert worden, die Bodenbeläge der Wohneinheiten sind mit dem gleichen hochwertigen Laminat und Fliesen ausgestattet.
Von den Wohnungen sind alle Wände glatt gespachtelt worden, die Wohneingangstüren von dem Hersteller HUGA haben die Schallschutzklasse 3 und Klimaklasse 2, die Zimmertüren und Glasschiebetüren sind auch Neu. Alle Rollläden sind elektrisch.

Information über das Hinterhaus
Im EG befindet sich eine Lagerfläche von ca. 86 m², inkl. außen Terrasse., die Lagerfläche hat 2 Eingänge und ist Voll unterkellert und aktuell vermietet. Wird aktuell als Atelier genutzt.

Im 1.OG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m², die aber soweit entkernt ist. Und muss Saniert werden.

Im DG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 46 m², die auch soweit entkernt ist und die ebenso saniert werden muss, da ich diese Wohnung in meiner Zeit nie vermietet habe, weis ich auch nicht ob es eine Genehmigung für das Dachgeschoss gibt.

BITTE keine Makler Anfragen, da ich das Haus ohne Makler gebühren verkaufen möchte.

Bei Fragen einfach anrufen...

Louis Anac

Tel: 0177 7177747