Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um 1900 gebaut. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Der heutige Eigentümer hat das Haus 2011 gekauft und mit viel Liebe renoviert. Dabei wurden aber auch die technischen und baulichen Ansprüche an Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss berücksichtigt. Die Wohnung im Dachgeschoss kann separat vermietet oder von einem der Gewerbetreibenden genutzt werden.
Die Praxis im Erdgeschoss wird aktuell vom Eigentümer genutzt, der einen Teil an seine Schwester untervermietet hat. Diese Einheit wird frei gemacht. Der Eingangsbereich ist großzügig und bietet ausreichend Platz für den Empfang. Vom Flur gelangt man in die 4 Behandlungsräume, die Küche, den Wartebereich und die Sanitärräume. Neben Waschbecken und WC´s gibt es auch eine Dusche. Vom Wartebereich gibt es einen Zugang zum hinteren Garten. Dieser ist gepflastert und kann als Terrasse oder als PKW-Stellplatz verwendet werden.
Die Kanzlei im Obergeschoss ist bereits seit 1.3.2020 an eine Anwaltskanzlei vermietet. Die aktuelle Miete beträgt: Nettomiete EUR 1.100,- zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung/-pauschale EUR 200,-. Zuzüglich der Ust. in Höhe von 19 % überweisen die Mieter monatlich EUR 1.547,-. Neben der Küche und einem großen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken gibt es 4 Räume von 14 bis 19 qm.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird nur hin und wieder genutzt. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-/Essbereich. Außerdem gibt es 3 Räume. Ob alle 3 als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden, oder ob eines davon als Wohnzimmer verwendet wird kann variabel entschieden werden. Der Sanitärbereich ist sehr großzügig, durch Wände allerdings unterteilt. Es gibt eine Badewanne, eine Dusche, Toilette und Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das WC-Bereich ist abgetrennt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Garderobenbereich.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier befindet sich die Zentralheizung und der Keller kann als Stauraum genutzt werden.

Neben der Haustüre gibt es eine breite Garage mit einem Stellplatz davor, weitere PKW-Stellplätze gibt es an der Giebelseite des Hauses und man könnte die Terrasse hinter dem Haus als Stellplatz nutzen.

Beim Kauf dieser Immobilie müssen Sie sich später mit niemanden abstimmen, Sie entscheiden selbst was bzw. wann etwas am Haus gemacht wird.
Sie können das ganze Haus vermieten oder Sie nutzen die Praxis EG und/oder die Wohnung im DG selbst. Es gibt viele Möglichkeiten.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 151 kWh/(m²*a), Fernwärme/Strom, Baujahr Gebäude soweit bekannt ca. 1900 und Anlagentechnik 2011, Energieeffizienzklasse E.

# Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Innentüren: Zargen und Türblätter aus Holz, in den Gewerbeeinheiten Weiß, in der Wohnung in Holzoptik.
Heizung: Besser geht es kaum. Das Haus wurde ca. 2011 an das Fernwärmenetz der Stadt Altötting angeschlossen. Die Heizungszentrale befindet sich im Keller und versorgt alle 3 Einheiten. Wandhängende Heizkörper.
Bodenbeläge: In der Praxis im EG und in der Kanzlei im OG überwiegend Vinylböden. Die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Wohnung im DG ist überwiegend mit hochwertigen PVC belegt. Auch hier sind die Sanitärräume gefliest.
Sonstiges/Möbel: Die Einbauküchen in der Praxis im Erdgeschoss und die der Wohnung im Dachgeschoss werden mitverkauft und sind im Preis enthalten.
Es gibt sogar einen Personenaufzug im Haus, dieser ist aber außer Betrieb genommen worden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat.
Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr.
Die Lage ist für ein Wohn- und Geschäftshaus perfekt. Die Mühldorfer Straße führt direkt ins Zentrum von Altötting. Direkt am Haus gibt es mehrere Parkplätze und in der Umgebung findet man weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.

# Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 03.11.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: K8022