Haus mit zusätzlichem Ausbaupotential

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus kann preislich durchaus mit vielen Wohnungsangeboten mithalten, vor allem wenn es sich um größere Wohnungen handelt.
Das Haus wurde ca. 1983 gebaut, ist komplett unterkellert und bietet aktuell im Erd- und Obergeschoss ca. 143 qm Wohnfläche. Sie brauchen jetzt oder später mehr Platz? Kein Problem. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden. Die Treppe führt bereits bis rauf, so dass nur noch der Dachraum ausgebaut werden müsste.
Im Untergeschoss befinden sich der Heiz- und Öllagerraum, ein Wäscheraum, ein kleinerer Raum und ein großer, beheizter Hobbykeller.
Wie üblich befinden sich die Wohnräume im Erdgeschoss. Den Hauptbereich bilden das Wohnzimmer und das Esszimmer, von wo aus man direkt in die Küche gelangt. Im Eingangsbereich gibt es einen Windfang und ein WC. Im Obergeschoss bieten 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Abstellraum und das Bad mit Fenster für Familien mit 2 Kindern ausreichend Platz, damit jedes Kind ein eigenes Zimmer haben kann. Sollte dieser nicht ausreichen, kann - wie schon erwähnt - zusätzlicher Platz im Dachgeschoss geschaffen werden.
Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zu der großen und zum Teil überdachten Terrasse. Auf den Balkon im Obergeschoss gelangt man von einem der Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer.
Die Garage ist in das Haus integriert und bietet mit dem Stellplatz davor für 2 PKWs Platz.
Der Hauptgarten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus gibt es noch einen kleinen Vorgarten, der so gut wie keine Arbeit macht.
Das Haus wird im Moment nicht bewohnt, es ist allerdings noch möbliert.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 158,5 kWh/(m²*a), Heizöl, Stückolz, Baujahr Gebäude 1983 und Anlagentechnik 1984 und 1985, Energieeffizienzklasse E.

# Ausstattung
Bauweise: Massiv.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern, im Bad zusätzlich mit Fußbodenheizung. Kachelofen im Wohnzimmer. Dieser ist aktuell außer Betrieb gesetzt. Die Inbetriebnahme müsste vom Kaminkehrer freigegeben werden.
Laut telefonischer Auskunft der EGIS in Neuötting wird aktuell der Anschluss der Straße an das bestehende Fernwärmenetz geprüft. Bei Interesse kann der Kontakt gerne hergestellt werden.
Sanitär: WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
Bodenbeläge: Fliesen im Keller, Bad und WC sowie im Flur und Windfang im EG. PVC in der Küche. Teppich im Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum OG und den beiden Kinderzimmern.
Sonstiges: Das Haus wird möbliert übergeben, eine Räumung durch die Verkäufer ist nicht vorgesehen. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem beurkundetem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 292 m²

# Lagebeschreibung
Emmerting liegt im Landkreis Altötting zwischen Altötting und Burghausen. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Vereine. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Nur ein paar Autominuten entfernt sind Burghausen mit der historischen Burg, die bekannte Wallfahrtsstadt Altötting und Neuötting mit den vielen Geschäften am Stadtplatz.
Das Haus steht in einer reinen Wohnsiedlung.

# Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K2145