Haus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Ein großer Garten bietet nicht nur viel Raum für die Gartengestaltung. Er gewährleistet auch mehr Privatsphäre, da der Abstand zu den Nachbarn größer ist. Mit 826 qm Grundstücksgröße bietet dieses Haus genau diese Vorzüge.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und hat eine Wohnfläche von fast 120 qm, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss gibt es eine große Diele, einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, die Küche mit anschließendem Esszimmer sowie das große Wohnzimmer, das durch die großen Fenster lichtdurchflutet ist.
Das Obergeschoss hat 3 Schlafräume mit einer Größe von 14 bis 19 qm und ein Tageslichtbad. Alle Räume haben einen eigenen Zugang vom Flur.
Der Dachraum ist nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Der Speicherboden ist noch nicht isoliert. Ein Käufer wird die Isolierung als Auflage erhalten. Die Kosten amortisieren sich aber schnell.
Wie erwähnt ist das Haus komplett unterkellert. Außer dem Heiz- und Öllagerraum gibt es den Wasch- und Trockenraum und einen großen Raum.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 298,59 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1977 und Anlagentechnik 2006, Energieeffizienzklasse H.

# Ausstattung
Bauweise: Massiv.
Fenster: Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden. Die Fenster wurden vermutlich ca. 1997/1998 ausgetauscht.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und OG.
Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Toilette und Waschbecken. 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen. In der Küche wurde ein PVC auf den Fliesen verlegt und das Schlafzimmer hat einen Teppichboden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 826 m²

# Lagebeschreibung
Mehring ist eine kleinere Gemeinde in der Nähe von Burghausen. Burghausen bietet zum einen durch die Industrie viele Arbeitsplätze, aber auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, viele Geschäfte, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad sowie mehrere Schulen.
Der Standort des Hauses ist optimal. Am Ortsrand von Mehring steht das Haus in einer ruhigen Wohnsiedlung.

# Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298,59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 15.11.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K1210