Wohn- und Geschäftshaus in Ahlen, 1A Lage Fußgängerzone mit viel Entwicklungspotential

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Ahlen, 1A Lage Fußgängerzone mit viel Entwicklungspotential

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen Ahlens, direkt in der Fußgängerzone. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 1566 Quadratmetern. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 2002 Quadratmeter, aufgeteilt in Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt 94.819 € Ist, was eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite darstellt. Das Objekt bietet jedoch auch noch ein großes Entwicklungspotential, da es noch nicht vollständig ausgelastet ist und somit weitere Einnahmen generieren kann. Durch gezielte Maßnahmen kann die Mieteinnahme gesteigert werden und somit ein höherer Ertrag erzielt werden.
Zur Zeit werden 4 Mietwohnungen genutzt. Zur Fußgängerzone erstreckt sich ein Ladenlokal mit ca. 755 Quadratmetern.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine gute Infrastruktur und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Aufgrund des großen Entwicklungspotenzials bietet das Wohn- und Geschäftshaus langfristige Perspektiven für eine stabile Rendite.Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilieninvestition sind. Die attraktive Lage und das vorhandene Entwicklungspotential machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit.

Renditeberechnung IST
Kaufpreis: 1.500.000€
JNKM: 94.819€
Bruttorendite: (JNKM/Kaufpreis) x 100 = (94.819€/1.500.000€) x 100 = 6,32 %

Zusätzlich zu der oben genannten Renditeberechnung sollte der potenzielle Käufer auch die zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten des Gebäudes berücksichtigen, um das volle Potenzial der Immobilie zu erschließen.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren und Immobilienentwickler.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: Ahlen, 1A Lage Fußgängerzone
Baujahr: 1966
Grundstücksgröße: ca. 1566 qm
Gesamtmietfläche: ca. 2002 qm
Heizungsanlage 2014
Jahresnettokaltmiete (IST): 94.819 €
Entwicklungspotential: viel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1566 m²
Wohnfläche: ca. 447 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2002 m²
Sonstige Fläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses in Ahlen ist als 1A-Lage zu bezeichnen. Das Objekt befindet sich direkt in der belebten Fußgängerzone von Ahlen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn machen Ahlen zu einem beliebten Standort für Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen.

# Sonstiges
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HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2015
Gültig bis: 27.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5973#4yeP8O