Top Rendite-Objekt in der Fußgängerzone in Ahlen
1.085.000 € VB
- Wohnfläche 388,05 m²
- Grundstücksfläche 510 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Top Rendite Objekt! Wohn- und Geschäftshaus in 1A Innenstadtlage, in der Fußgängerzone von Ahlen.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Ahlen. Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 510 m² und bietet eine Mietfläche von insgesamt 568 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 76.640 €.
Die Mietfläche ist wie folgt aufgeteilt :
EG Ladenlokal rechts 96,48 m²
EG Ladenlokal links 83,00 m²
Wohnung 1OG 140,00 m², neue Bäder
Wohnung 2 OG 127,50 m²
Wohnung 3.OG links 80,00 m²
Wohnung 3.OG rechts 41,00 m².
Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite suchen.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und somit können besondere Förderungen in Anspruch genommen werden.
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
1 A Lage
2 Ladenlokale
4 Wohnungen
Bäder teilweise erneuert
Parkett
Unterkellert
Waschküche
Gasheizung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Wohnfläche: ca. 388,05 m²
Vermietbare Fläche: ca. 568 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
Die Stadt Ahlen liegt im nordrhein-westfälischen Münsterland und hat rund 53.000 Einwohner. Die Fußgängerzone ist das Herzstück der Stadt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone und ist daher sehr gut frequentiert.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.04.2015
Gültig bis: 22.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5969#4yeP8O
Rechtliche Angaben
Impressum
Lütkehaus & Brüser GbR
Immobilien und Finanzierung
Weststr. 117
59227 Ahlen
Telefon: 02382 / 9 400 900
Fax: 02382 / 9 400 901
E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Webseite: www.immo-finanz.nrw
Umsatzsteuernummer: 304/5944/4346 FA Beckum
Gesellschafterinnen: Carmen Lütkehaus und Silke Brüser
Gewerbeerlaubnis nach 34 c: Carmen Lütkehaus – erteilt durch den Kreis Warendorf, Ordnungsamt Ahlen, Silke Brüser – erteilt durch die Stadt Hamm, Ordnungsamt
Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse:
Kreis Warendorf, der Landrat, Amt für öffentliche Sicherheit, Ordnung und Straßenverkehr, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf.
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Carmen Lütkehaus
Silke Brüser
Haftungsausschluss:
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