Renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage von Ahlen!

# Objektbeschreibung
Top Kapitalanlage in sehr zentraler Lage von Ahlen!
Angeboten wird ein Neubau mit 34 Wohneinheiten, natürlich in KFW 55 Ausführung.
Die Wohnungen sind barrierefrei, 4 Wohneinheiten sind behindertengerecht. Die Fertigstellung ist für Dezember 2022 geplant.
Die Wohnungsgrößen sprechen ein breites Publikum an. Von 45 m² bis 107 m² ist für alle Altersklassen etwas dabei.
Selbstverständlich befinden sich zwei Aufzüge im Gebäude.
Das Konzept bietet komfortable Wohnlösungen für jung und alt. Die offene und klar strukturierte Raumaufteilung bietet viel Freiraum für die persönliche Entfaltung und Einrichtung.
Unterhalb des Gebäudes entstehen 15 überdachte Stellplätze und 5 Außenstellplätze. Alle Wohnungen haben Balkone oder eine kleine Terrasse.
Ein weiteres Plus dieses Portfolios sind die bereits neu eingebauten Küchen der Firma Nobilia. Die Ausstattung der Bäder ist mit hochwertigen Markenfabrikaten versehen. Natürlich sind die Rollläden elektrisch, jede Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das großzügige Treppenhaus verfügt über zwei Personenaufzüge, mit welchen das Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss ungehindert erreicht werden kann.
Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Eine große Waschküche und ein Fahrradkeller sind selbstverständlich.
Der hohe Aufwand an energiesparende Ausstattung garantiert geringe Nebenkosten für die Mieter.
Der Außenbereich wird begrünt und mit einem Spielplatz versehen.
Das Haus wird voll vermietet übergeben; die Vermietung ist in Kürze vollständig abgeschlossen.
Ein weiterer Bauabschnitt wurde bereits von uns erfolgreich verkauft und vermietet.

# Ausstattung
34 Wohnungen mit Balkonen
aufgeteilt und abgeschlossen
KFW 55
barrierefrei, 4 Wohnungen behindertengerecht
34 Kellerabteile
15 überdachte Stellplätze
5 Außenstellplätze
2 Aufzüge (Schindler), 1 Aufzug für Liegendtransporte nutzbar
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Fahrradkeller, Waschküche
Küchen inklusive

Ausstattung der Wohnungen

Zur Ausstattung der nach aktueller Energiesparverordnung erbauten Wohnungen gehört u.a.
- ein Balkon
- eine Gegensprechanlage
- eine Fußbodenheizung
- eine hochwertige Ausstattung des Bades mit Markenfabrikaten
- ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylbodenbelag in den Wohnräumen
- eine hochwertige und moderne Einbauküche (Fabrikat Nobilia) mit Einbaugeräte
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbaurollläden mit elektrischen Antrieb
- bezugsfertige Tapezierung und Anstrich
- ein Abstell- und eigener Kellerraum
- ein Wasch- und Trockenkeller mit Maschinenanschluss (Allgemeinnutzung)
- ein Fahrradkeller/Keller für Kinderwagen (Allgemeinnutzung)
- optional ein PKW-Außenstellplatz (kann zusätzlich gemietet werden).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.524,00 €

Käuferprovision: 0 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2152 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2426 m²
Nutzfläche: ca. 779 m²

# Lagebeschreibung
Das generationengerechte Wohnhaus befindet sich in zentrumnaher Lage von Ahlen.
Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.
Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.

PROVISIONSHINWEIS: Dieses Kaufangebot ist für den Käufer provisionsfrei.

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.07.2023
Gültig bis: 31.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5964#4yeP8O