Wohn- und Geschäftshaus 400 m2 „PROVISIONSFREI“

Wir möchten uns leider aus Altersgründen von unserer zu groß gewordenen Immobilie trennen.
Wir haben über 30 Jahre im Haus gearbeitet und gewohnt. Den kurzen Arbeitsweg haben wir immer genossen, weil man als Selbstständiger wenig Freizeit hatte.

Die Immobilie befindet sich im Osten von Dresden im Stadtteil Leuben.

Das Haus ist voll unterkellert. Mit vielen verschieden großen Kellerräumen.
In einer Größe von insgesamt 126 Quadratmeter.

Sehr geräumiges, breites Treppenhaus.
Auch für Treppenlift geeignet.

Heizung: Gas (2002 Erneuerung)

Sanierung 1997: neues Dach, Fassade.
Sanitär, Elektrik, Fenster, Treppenhaus und vieles mehr im 1. und 2. Obergeschoss erneuert.

Gewerbe individuell gestaltbar.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

2 Wohnungen mit gesamt 248 m2, 12 Zimmer.

1 Gewerbe im Erdgeschoss mit 126 Quadratmeter ( kann als Wohnraum umgewidmet werden).

Im 1.OG befindet sich u.a. ein Schlaf-Gästezimmer mit einem separaten WC mit Dusche.
Somit gibt es 2 Bäder im 1. Stockwerk.
2 weitere Schlafzimmer (Kinderzimmer).
An einem der Schlafzimmer ist eine mit Fenstern verglaste Veranda.
Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Flügeltür zu einem weiteren Zimmer (z. B. Speisezimmer). Die Wohnung besitzt einen sehr geräumigen Korridor.
Die Küche verfügt über einen kleinen separaten Wirtschaftsraum.

Im 2. OG gilbt es noch einen separaten Abstellraum vom Treppenhaus aus.
Eine große Wohnküche mit separaten Wirtschaftsraum.
Ein Wohnzimmer über 2 Ebenen ( mittels Treppe
verbunden). Am Wohnzimmer ist noch ein kleiner Raum (z.B. Büro).
Ein Schlafzimmer. Ein weiterer schöner, lichtdurchfluteter Raum (Esszimmer, Kinderzimmer, vielseitig nutzbar) mit Durchgangstür zu einem weiteren kleinen Raum.
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1 Gewerbe im Erdgeschoss mit 120 m2.

Gewerbe im EG nutzbar z.B. Arztpraxis, Therapie, betreutes Wohnen, Pflegedienst, Kurzzeitpflege (Treppenhaus für Treppenlift geeignet), Frisör, Kosmetik, Nagelstudio, Ladenlokal jeglicher Art, Büro, Gastronomie und vieles mehr.
Auch für Bestattungsinstitut, Blumengeschäft oder Café vielleicht interessant. Friedhof in direkter Umgebung.

Parkmöglichkeit auf dem Grundstück vor dem Haus.
2 Parkplätze hinter dem Haus.

Auch als Mehrgenerationenhaus möglich.

Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus) Haltestellen in unmittelbarer Nähe.

Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sparkasse und vieles mehr, alles fussläufig schnell erreichbar.

Naherholung direkt vor der Haustür. Badesee mit
Wasserskianlage und Strandbar.

In 15 Minuten zu Fuß an der Elbe.

Zur Zeit wohnen wir selbst noch in der Immobilie.
Bei Verkauf wird das gesamte Haus frei.

Es steht dem Käufer dann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen das gesamte Objekt zur Verfügung.

Energieausweis/Bedarfsausweis vorhanden.

Für den Käufer „PROVISIONSFREI“

Einige Fotos der Immobilie haben wir oben eingestellt.

Bei echtem Kaufinteresse würden wir uns sehr über Ihre Nachricht freuen und dann einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.