FÜR EIGENNUTZER – HELL & FREUNDLICH – PARKETT – EINBAUKÜCHE – WINTERGARTEN – MODERNISIERT

# Objektbeschreibung
Attraktiv, komfortabel und ein angenehmes Raumgefühl – eine Zweizimmerwohnung mit Wintergarten steht nun auch für die Eigennutzung bereit. Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert. Großformatige und zeitlose Fliesen zählen dazu, sowie auch die glatten Wände, die mit einem warmen akzentuierten Anstrich versehen sind. Parkett wurde für den Bodenbelag in den Zimmern und im Flur verwendet. Erneuerte Zimmertüren mit feinen Längslinien und eine Glastür zum Wohnzimmer für Tageslicht in der Diele sind auch zu nennen. Mit einer kommunikativen und großzügigen Atmosphäre besticht das Wohnzimmer, das über eine offene Küche verfügt. Die Einbauküche mit klaren Linien und einer modernen Ausstattung gehört ebenfalls zum Umfang der Wohnung. Auch zu erwähnen ist die Theke, die den großzügigen Raum für Wohnen und Kochen auf natürliche Weise aufgliedert und für gesellige Momente sorgt. Genauso einladend ist der beheizbare Wintergarten - je nach Vorlieben eine Oase zum Lesen oder für entspannte Tee- oder Kaffeemomente, bis hin zu einem grünen Pflanzenparadies. Behaglich im Schlafzimmer – der Grundriss ist gut geschnitten, so dass mit genügend Verkehrsfläche ein großer Schrank am Fußende des Doppelbettes aufgestellt werden kann und wer es liebt, es ist sogar eine TV-Dose vis-a-vis vom Bett mittig an der Wand auf Brusthöhe vorhanden. In der Diele neben der Wohnungstür ist ein Bereich, der als kombinierte Garderobe und Abstellkammer fungieren kann. Weiterhin überzeugt das moderne innenliegende Wannenbad mit einem großen beleuchteten Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenstellplatz. Unterstrichen wird die harmonische Balance zwischen Funktion und Ästhetik durch einen wandmontierten Waschtisch mit Schubfächern, glänzenden Chromarmaturen und der zeitlosen Fliesengestaltung. Ein Ort der täglichen Erholung und Entspannung. Fazit: Eine perfekte Stadtwohnung, die dank des Aufzuges im Haus einen nahezu barrierefreien Zugang ermöglicht, denn Türschwellen sind keine vorhanden. Selbstverständlich gehört ein angemessenes Kellerabteil zum Umfang. Ein Stellplatz im Dupelxparker ist ebenfalls vorhanden. DSL-Internet mit 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload kann laut Telekom zur Verfügung gestellt werden. Die Registrierung zum Glasfaserausbau bei der Telekom läuft bereits. Öffentliche Verkehrsmittel sind umliegend, sowie die Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung sind neben weiteren Möglichkeiten beispielsweise das Programmkino Ost, aber auch die Elbwiesen zu nennen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist damit verdient & unabhängig vom Bestand des Kaufvertrages. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Vom Erwerber sind auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,96 m²

# Lagebeschreibung
Tolkewitz ist ein beliebter Wohnstandort mit einem hohen Freizeitwert. In dem Stadtteil befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Es gibt auch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tolkewitz ein attraktiver Stadtteil mit einer schönen Lage, einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist.

# Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
In einer für Sie kostenfreien Erstberatung erhalten Sie eine exklusive und vor allem aktuelle Marktwerteischätzung. Aussagekräftige und hochwertige Exposés sind garantiert. Gern unterstütze ich Sie persönlich beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Senden Sie mir hierzu eine unverbindliche Anfrage über das Portal oder rufen mich direkt unter 035120661220 an. Auf Ihre Anfrage und eine mögliche Zusammenarbeit freue ich mich bereits jetzt.

Stephan Warnecke

Tel.: 0351 20 66 12 20
Fax: 0351 20 66 12 25

Mietbeginn Immobilienmakler® - Shop
Hans-Fromm-Str. 4
01127 Dresden

Immobilienmakler in Dresden und Umgebung, Leipzig, Chemnitz, Radebeul, Meißen, Freital, Heidenau, Dohna, Pirna,, Sachsen und das südliche Brandenburg - Immobilie verkaufen und vermieten - Aktuelle Immobilienpreise, Grundstückspreise, Hauspreise, Wohnungspreise, Kaufpreise und Mietpreise in Dresden
~ Dresden 2 Zimmer Eigentumswohnung für Eigennutzer mit Wintergarten in Tolkewitz ~

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.12.2018
Gültig bis: 02.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5916