Wohn-&Geschäftshaus in Rüsselsheim

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Rüsselsheim am Main, welches sich besonders gut als Investition eignet.

Das zu verkaufende Objekt, dessen Grundstück sich auf eine Fläche von 720 m² erstreckt, besteht aus insgesamt 8 Einheiten, wovon 148 m² für Gewerbe und 333 m² fürs Wohnen genutzt werden können.

Konkret handelt es sich um 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, die sowohl weitervermietet, als auch vom Eigentümer selbst genutzt werden können.

Die 5 Außenstellplätze sind im Kaufpreis mit inbegriffen und die Heizenergieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung

Die Heizenergieversorgung des Altbaus erfolgt über eine Gaszentralheizung und die 5 Außenstellplätze sind im Kaufpreis mit inbegriffen, womit man sich sowohl als Bewohner, als auch als Mitarbeiter keine Sorgen mehr um volle Parkplätze machen muss.

Weitere Highlights der Immobilie sind,

- Neue Heizungen in zwei Wohnungen (2019 und 2022)
- 3x Lager / Werkstatt
- Der Hof ist abschließbar (gesicherter Bereich)
- Dachbegrünung aller Flachdächer

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vorzustellen und sehen Ihrer Kontaktaufnahme entgegen!

# Ausstattung
Objekt ID: 0523-286

Baujahr: 1945
Gewerbefläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 720 m²
Wohnfläche: 333 m²
Verfügbarkeit: Sofort

Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
Anzahl Wohneinheiten: 6
Stellplatzanzahl: 5
Zustand: Gepflegt
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Kaufpreis: 1.199.000,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Rüsselsheim am Main ist eine Stadt in Südhessen und mit 67.000 Einwohnern die größte Stadt im Groß-Gerau-Kreis, welche auf der Südseite des Mains liegt.

Deutschlandweit und darüber hinaus dürfte Rüsselsheim vor allem als Standort des Autobauers Opel bekannt sein, jedoch ist die Stadt auch aufgrund seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und ihrer Nähe zum Frankfurter Flughafen ein angesehener Standort für Berufspendler

Die Autobahn A60 ist direkt an Rüsselsheim angebunden, wodurch man mit dem Auto in null Komma nichts die angrenzenden Städte Frankfurt, Mainz und Wiesbaden erreichen kann.

Alternativ lässt sich auch der ÖPNV in Anspruch nehmen, denn der Rüsselsheimer Bahnhof ist über die S-Bahn und Regionalbahn mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet sehr gut vernetzt.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10
III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim
Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die
Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. §
11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits
mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante
Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels
Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen
Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils
vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des
Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und
Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung.
Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart,
Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige
Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé
oder einer Annonce.
Die dort enthaltenen Angaben sind keine
verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder
Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der
Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein
Maklervertrag geschlossen.
Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein
notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist
vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des
Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

EIGENTÜMER:
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so
ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer
Immobilie professionell durch uns einschätzen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 277.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.03.2019
Gültig bis: 29.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141319078#aT2k7A