Hattersheim: Zweifamilienhaus mit viel Potential

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Hattersheim am Main.

Das zu verkaufende Objekt, dessen Grundstück sich auf eine Fläche von 583 m² erstreckt.

Das Objekt verfügt über 7 Zimmer sowie 2 Badezimmer als auch über 3 Stellplätze.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Hattersheim und eignet sich perfekt als als großes Einfamilienhaus sowie als Anlageimmobilie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vorzustellen und sehen Ihrer Kontaktaufnahme entgegen!

# Ausstattung
Kennung: 1023-391

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 583 m²

# Lagebeschreibung
Hattersheim am Main ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis und liegt genau zwischen den Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden in der Rhein-Main-Region.

Andere Ortschaften und Städte in der Nähe wie Hofheim, Rüsselsheim, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz etc. und der Frankfurter Flughafen sind von Hattersheim aus sowohl
über die S-Bahnlinie S1 als auch über die Autobahn A66 schnell erreichbar.

Außerdem bietet Hattersheim zahlreiche Einkaufs-, Freizeit-, Versorgungs- und Bildungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Parks, Arztpraxen, Schulen, Kitas etc.

In direkter Nähe der Wohnung befindet sich zudem ein Globus-Kaufhaus, das sich sowohl für Großeinkäufe, als auch für gelegentliche Einkäufe hervorragend eignet.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT:
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 03.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141319079#aT2k7A