PREIS REDUZIERT !!! Europaallee - Wohnen auf zwei Ebenen mit EBK und TG Stellplatz in Frankfurt!

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf diese hochwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Frankfurt am Main.

Die sofort bezugsfreie, lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 6. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage,

Die räumlichen Qualitäten dieses außergewöhnlichen städtischen Refugiums werden unterstrichen durch formvollendete Details.

Der Boden in der gesamten Wohnung, inkl. der bodengleichen Dusche, ist mit hochwertigen grauen Feinsteinfliesen in Parkettoptik belegt.

Großzügige Grundrisse, eine moderne Ausstattung sowie ausgewählte Materialien, schaffen einen Platz, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Neben einem hohen Wohnwert bietet diese Wohnung eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einem der sichersten Immobilienmärkte Europas.

In Zeiten des Klimawandels, der Energiekrise und steigender Treibhausgase ist es wichtig, auf nachhaltige und effiziente Energieversorgung zu setzen, weshalb diese Immobilie über CO2-arme und energieeffiziente Fernwärme versorgt wird.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vorzustellen und sehen Ihrer Kontaktaufnahme entgegen!

# Ausstattung
Kennung: 0222-111

Immobilienart: Eigentumswohnung
Baujahr: 2014
Wohnfläche: 69,33 m²
Zimmer: 2
Einbauküche: inkl.
TG Stellplatz zzgl. 31.000,00 EUR (Optional)
Keller
Badezimmer
Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Das Europaviertel in Frankfurt am Main ist ein neues innenstadtnahes Stadtviertel, das auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs im Stadtteil Gallus gebaut wird. Es zeichnet sich durch Straßennamen europäischer Hauptstädte aus.
Büros, Hotels, Schulen, Parks sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Fertigstellung eines U-Bahn-Anschlusses ist für das Jahr 2025 geplant.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10
III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim
Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die
Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. §
11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits
mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante
Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels

Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen
Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis
zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils
vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des
Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und
Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung.
Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart,
Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige
Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé
oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine
verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder
Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenwertung.

Erlaubte Doppeltätigkeit
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 141319134#aT2k7A