Traumimmobilie auf idyllischem Grundstück sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Willkommen in unserer neuen Traumimmobilie. Mitten in einem verwunschenen Garten mit verschiedenen Magnoliensorten, Rhododendren und Rosen liegt ein Koy-Karpfen-Teich. Umsäumt wird er von liebevoll gepflegten Figuren.
Alles ist sehr idyllisch angelegt mit vielen Ruheplätzen. Mittendrin steht das großzügige und helle Architektenhaus von 1990.
Das Haus wurde immer instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Von der großzügigen Raumgestaltung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss bis hin zum vor wenigen Jahren errichteten Doppelcarport mit Wallbox spricht die Immobilie auch junge Familien an.

Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf und prüfen Sie, ob die Immobilie in Ihre Lebensplanung passt.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Bevor Sie das Haus betreten können, führt Sie der Weg durch unzählige blühende Sträucher und Bäume.

ERDGESCHOSS

Wir öffnen die Haustür und Sie befinden sich in der großen offenen Diele. Gleich links führt Sie die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Die große Diele bietet viel Platz für kreative Wohnideen. Ein großer Tisch hat dort ebenso Platz wie das Kickerspiel oder die gemütliche Sitzgruppe. Von hier aus führt eine weitere Tür in den Garten. Das Wohnzimmer, die Küche und auch ein Gäste-WC sind von der Diele zu betreten.

Die kleine feine Miele-Küche hat eine Direktverbindung zum Wohnzimmer. Wer sich mehr Platz wünscht, der kann sie mit dem Essbereich im Wohnzimmer verbinden. Das Wohn-Ess-Zimmer besitzt an allen drei Seiten Sprossenfenster und eine große Terrassentür in den Garten. Der Fußboden im Erdgeschoss ist gefliest, damit die Fußbodenheizung effizient arbeiten kann.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das 2008 modernisierte Duschbad.
Besonderes Highlight ist das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Von den beiden anderen Zimmern hat man einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Traumgarten.

KELLER
Der Keller ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet. Neben einem Gästezimmer hat hier auch eine Sauna mit Duschbad ihren Platz gefunden. Ein separater Raum steht für die Heizungsanlage und den WW-Speicher zur Verfügung. Auch zur Aufbewahrung gibt es genügend Stauraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Grundstücksfläche: ca. 1085 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Schulenrode ist ein idyllisches Dorf, das zur Gemeinde Cremlingen gehört. 2015 wurde 750jähriges Bestehen gefeiert. Gepflegte historische Gebäude aber auch moderne Häuser prägen den Ort. Alt und Jung leben hier gern und freuen sich über die Nähe zu Braunschweig. Bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof dauert es mit dem Auto nur 15 Minuten. Was der Ort an Infrastruktur nicht bieten kann, dass leisten die einzelnen Cremlinger Ortsteile. Wer die Nähe nach Braunschweig schätzt aber beruflich in Wolfsburg verwurzelt ist, der schafft es in knapp 20 Minuten bis ins Werk.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 9,1 km
Flughafen 13,4 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 10,9 km
Hauptschule 11,7 km

# Sonstiges
Wichtige Informationen auf einen Blick:

- Der Schuppen wurde vor 7 Jahren neu gestaltet.
- Die Gasheizung ist von 2005
- Alle wasserführenden Leitungen wurden ab 2000 immer abschnittsweise getauscht.
- Doppelcarport wurde vor wenigen Jahren errichtet, eine Wallbox wurde installiert.

Vor über 10 Jahren gab es im Keller Feuchtigkeit. Der Schaden wurde behoben und eine Drainage mit Pumpe wurde installiert.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zeitnah vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCH001