Wohnhaus mit Traumgarten und Wohnkeller in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Auf einem traumhaften Anwesen mit idyllischem Grundstück, Swimmingpool und Doppelgarage befindet sich ein Zweifamilienhaus mit zwei Eigentumswohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell zum Kauf angeboten Als Besitzer dieser Wohnung sind Sie alleinige Nutzer des liebevoll angelegten Grundstückes. Zum Verkaufsobjekt gehören 4 Zimmer, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 2 zu Wohnzwecken nutzbare Räume und ein weiteres Bad im Untergeschoss. Besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer. Eine zweite Terrasse befindet sich direkt vor der Küche. Außerdem gehört eine große Doppelgarage zum Objekt.

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# Ausstattung
WOHNUNG

Betreten Sie das Haus durch die moderne Haustür. Eine weitere Eingangstür trennt die Wohnung vom gemeinschaftlichen Hausflur.

Vom Eingangsflur mit Einbauschrank und Zutritt zum Gäste-WC geht es weiter in die große Wohndiele. Sie verbindet alle 4 Wohn- und Schlafräume, die Küche und das Familienbad miteinander. Von hier aus geht es auch in das Untergeschoss mit weiteren Wohn- und Hauswirtschaftsräumen.

UNTERGESCHOSS
Zwei Zimmer wurden in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzt. In einem Raum wurde eine kleine Küche installiert. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Infrarot-Kabine ergänzt den Wohnraum im Untergeschoss. Ein HWR mit Waschmaschinenanschluss sowie diverse Aufbewahrungsräume runden das Angebot ab.

GARTENANLAGE/GARAGE
Der traumhaft angelegte Garten mit großem Swimmingpool ist etwas für die ganze Familie. Der Rasen wird vom installierten Robbi in Schuss gehalten. Zur Wohnung gehört auch die massiv erbaute Doppelgarage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% Käuferprovision inkl MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Der Wolfsburger Ortsteil Ehmen gehört zu den beliebtesten Wohngebieten. Von hier aus erreichen Sie in nur kurzer Zeit alle wichtigen Wolfsburger Standorte. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer gerne im Grünen spazieren geht, den wird das Umfeld freuen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein wunderschönes Waldgebiet, welches zu vielen Waldspaziergängen einlädt. Ein Kinderspielplatz und ein Kindergarten sind in der Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Der Standort Wolfsburg-Ehmen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Ortskern. Die Anschlussstellen zur A 39 nach Wolfsburg oder Braunschweig sind mit dem Auto schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,1 km
Gymnasium 5,6 km
Fernbahnhof 3,6 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 6,6 km

# Sonstiges
Das Objekt wird als Doppelhaushälfte angeboten, weil die Konstellation mit dem großen Eigentumsgrundstück für eine Wohnung atypisch ist. Gefühlt bewohnt man ein Einfamilienhaus, nur dass das ausgebaute Dachgeschoss einen anderen Eigentümer hat. Die Mitbesitzer sind sehr nette Partner. Der Vorteil ist, wenn das Dach saniert werden muss oder andere gesamtheitliche Aufgaben anfallen, dann trägt die Eigentümergemeinschaft die Kosten.
Es gibt eine Regelung, dass bei Verkauf der jeweils andere Eigentümer ein Vorkaufsrecht hat. Dieses Recht wird auf den neuen Eigentümer übertragen.
Das gesamte Grundstück von 872 qm gehört ausschließlich zur Wohnung im Erdgeschoss. Die obere Wohnung hat lediglich einen definierten PKW-Einstellplatz vor dem Gebäude.
Das Dachgeschoss gehört bis auf einen kleinen Bereich zur oberen Wohnung. Dachreparaturen werden gemeinschaftlich geregelt.

Im Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage installiert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-12-30
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MQ808