Zeitlos schön - diese gepflegte Immobilie wartet auf Sie

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Immobilie zum Kauf anbieten zu können. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem sehr schönen Eigentumsgrundstück.
Sie können sich bequem auf einer Ebene mit drei Zimmern, Küche, Bad einrichten und haben dazu ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und Bad. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Für Ihren PKW stehen sowohl ein Garagenplatz als auch ein freier Einstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Blick in den Garten ist eine Wohlfühloase.

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gleich per Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS
Sie befinden sich in der Diele mit dem Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss und linkerhand ins Gäste-WC. Eine zweite Tür führt in den Wohnbereich. Geradezu geht es in das große helle Wohnzimmer. Gleich links neben dem Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen. Daneben geht es in die große Küche. Rechts führt uns der Flur in das Schlafzimmer, das Bad und das Arbeitszimmer. Das Bad wurde erst 2021 barrierefrei umgebaut. Über die verglaste Badtür können Sie auf die seitliche Terrasse und in den Garten gehen.

AUßENBEREICH
Vor dem Wohnzimmer befindet sich die große Gartenterrasse. Eine komfortable Markise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Wolfsburger Ortsteil "Sülfeld" grenzt direkt an "Fallersleben. Die Fallersleber Altstadt mit ihren schönen Boutiquen und der Bio-Scheune ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier warten auch elegante und rustikale Restaurants auf Sie. Diverse Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte, Kindertagesstätten, das Schwefelbad und vieles mehr gehört zu Ihrem Einzugsbereich. Das grüne Umland bietet einen hohen Erholungswert und ist ein Eldorado für Sportler. Direkt in Sülfeld gibt es einen Supermarkt, den Sie sogar fußläufig vom Objekt erreichen können.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,6 km
Gymnasium 5,4 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,6 km

# Sonstiges
Das Haus wurde von einer alt eingesessenen und renommierten Baufirma erstellt. Die Firma "Kanadahaus" ist seit 1971 für ihre hochwertige Zimmermannsarbeit bekannt. Speziell im Großraum Wolfsburg und Wittingen findet man ihre Fertighäuser in traditionell kanadischer Holzrahmenbauweise. Kanadahaus steht für höchste Qualität und energieeffizientes Bauen. Dieses Objekt erhält eine zusätzliche Stabilität durch den vorgesetzten Klinker.

Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick
- individuelle Raumaufteilung
- ruhige Lage
- schönes helles Wohnzimmer
- große Terrasse mit Markise
- schön angelegter Garten
- kein Keller
- Garage
- Fernwärme

-Kosten für Grundsteuer, Niederschlagswasser und Müllabfuhr vierteljährlich 168,89 €
-LSW Heizung zur Zeit monatlich 260 €

Anbieter-Objekt-ID: SUEL12