Wertig, wandelbar, familienfreundlich! *Junge Doppelhaushälfte in Westerkappeln-Velpe*

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnleben wünschen. Grundsolide und wertige Gegebenheiten treffen auf eine ruhige Wohnlage in Westerkappeln-Velpe. Hinzu kommt ein wandelbares Raumkonzept, welches sich großzügig über Keller-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden aufteilt.

Die Immobilie wurde in 1999 in einer massiven Bauweise mit heller Verklinkerung errichtet und verfügt über ein zeitloses Design. Die ansprechende Architektur, viele bodentiefe Fenster für angenehmen Tageslichteinfall, gute Raumgrößen und das durchdachte Grundrisskonzept schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie einladend mit einer geräumigen Eingangsdiele, von der aus der lichtdurchflutete Wohnbereich, ein Gäste WC sowie die separate Küche mit Sitzmöglichkeiten, Gartenzugang und angrenzendem Hauswirtschafts-/Vorratsraum zugänglich ist. Zugleich erreichen Sie von der Diele aus das Dachgeschoss, welches sich auf drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Bidet verteilt. Im Spitzboden befindet sich weitere Nutzfläche, die sich individuell nutzen lässt. Zugleich ist dort die Heizungsanlage untergebracht. Der Vollkeller bietet eine enorme Platzerweiterung und ergänzt das stimmige Raumkonzept perfekt. Er ist komplett gefliest, mit einer guten Anzahl an Kellerfenstern ausgestattet und umfasst einen Wohnkeller/Partykeller, ein Duschbad mit WC, ein Hobbyraum und ein Waschkellerraum.

Der nach Westen ausgerichtete Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und lässt sich nach Ihren Wünschen zu einer kleinen Gartenoase verwandeln zum Entspannen, Beisammensein mit Gästen oder einfach zum genießen Ihrer Freizeit. Optimalerweise erreichen Sie den Garten über die Küche, sodass sich Snacks und Getränke in praktischer Reichweite befinden. Ebenfalls perfekt, um den Tag beim gemeinsamen Frühstück zu beginnen oder beim Grillen ausklingen zu lassen.

Für Auto und Fahrräder steht Ihnen eine massiv gebaute Garage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten ergeben Sie durch die gepflasterte Hofeinfahrt.

Alles in Allem, vereint diese ansprechende Immobilie Komfort, Funktionalität und Familienfreundlichkeit - ein perfektes und zukunftsorientiertes Zuhause, welches durch Ihre persönliche Note perfektioniert werden kann. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Paare.

Sie haben Detailfragen oder möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

# Ausstattung
- bewohnerfreundliche und ruhige Wohnlage in Westerkappeln-Velpe im Gebiet Hambüren
- idyllisches Umfeld mit viel schöner Natur
- gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in den umliegenden Orten Laggenbeck, Lotte oder Westerkappeln
- wertige und grundsolide Immobilie aus 1999 mit ansprechender Architektur
- ein gut nutzbares Platzangebot für Paare oder Familien

Erdgeschoss:
- geräumige Eingangsdiele mit Treppenhaus
- Gäste WC
- großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
- separate Küche mit Hauswirtschaftsraum und Gartenzugang

Dachgeschoss:
- drei freundlich gestaltete Schlafzimmer
- ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch und Handtuchheizkörper

Spitzboden:
- weiterer Stauraum zur individuellen Nutzung
- ca. 29 m² Nutzfläche

Kellergeschoss:
- vollständig gefliest und mit mehreren Fenstern ausgestattet
- Waschkellerraum
- großer Partykellerraum
- ein Hobbyraum
- ein Duschbad mit WC
- ca. 75,40 m² Nutzfläche

Außenanlagen/Gartenbereich:
- gepflasterte Terrasse (zum Teil mit Überdachung)
- pflegeleicht gestalteter Garten, welcher nach Ihren Wünschen hergerichtet und genutzt werden kann
- massive Garage für Fahrräder und Auto
- weitere Parkmöglichkeiten sind durch die Hofauffahrt gegeben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 214 m²
Grundstücksfläche: ca. 258 m²
Nutzfläche: ca. 104,20 m²

# Lagebeschreibung
Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie bietet aktuell rund 11.100 Einwohnern ein Zuhause in einem landschaftlich ansprechenden Umfeld mit guter Nahversorgung, einer guten Infrastruktur und der geschätzten Nähe zur Stadt Osnabrück.

Westerkappeln ist das Tor zu der Stadt Osnabrück, die mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten zu erreichen ist. Westlich von Westerkappeln befinden sich die Ortsnachbarn Mettingen (ca. 7 Km) und Recke (ca. 13 Km) sowie die in Stadt Ibbenbüren, die mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen sind. Im Süden befinden sich die Orte Lotte mit einer Entfernung von ca. 7 Km und die Stadt Tecklenburg in ca. 15 Km Entfernung.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2018 - Bad modernisiert
2014 - Austausch Heizung
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14435