Wohlfühlen mit wenig Aufwand! *Grundsolides Einfamilienhaus in toller Siedlungslage von Recke*

# Objektbeschreibung
Durchdacht, funktional, flexibel und wunderbar gelegen!
In familienfreundlicher und zentraler Siedlungslage von Recke besticht dieses Wohnhaus mit wertigen Details, einem individuell nutzbaren Grundriss und einem top gepflegten Gesamtzustand.

Dieses Wohnhaus wurde über die Jahre von einem ursprünglichen 60er-Jahre Klassiker in ein zeitgemäßes Wohnhaus mit einem tollen Platzangebot verwandelt. Zuletzt wurde in 2004 durch einen Um- und Anbau ein seniorengerechtes sowie barrierearmes Erdgeschoss geschaffen, sodass heutzutage ein Wohnkonzept mit ca. 172 m² Wohnfläche für verschiedene Lebenssituationen zur Verfügung steht.

Einladend und sehr gepflegt nimmt Sie diese Immobilie in Empfang. Über den Haupteingang erreichen Sie die Diele mit Treppenhaus, Gäste WC und Abstellraum. Von hier aus erschließt sich das Esszimmer mit angrenzender Küche sowie der große und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser ist zusätzlich durch einen behindertengerechten Außenzugang erreichbar, sodass sich die Etage auch bis ins hohe Alter bequem und sorglos bewohnen lässt. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch runden das Raumprogramm im Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss sind drei flexibel nutzbare Schlafbereiche und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad angeordnet. Weitere Wohnfläche und in dem Zuge eine zweite Wohneinheit ließe sich durch Ausbau der beiden Bodenräume schaffen. Hier könnte beispielsweise ein zweiter Wohnbereich mit Küche realisiert werden, sodass sich das Haus in ein stimmiges Gesamtkonzept für mehrere Generationen verwandelt. (Dies Bedarf der Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung). Ein Balkon mit südöstlicher Ausrichtung komplettiert das Dachgeschoss.
Ergänzt wird das Platzangebot durch den großzügigen Keller, der sich auf einen Heizungskellerraum, einen Waschkeller und zwei Abstellräumen verteilt.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich punktet mit pflegeleichten Gegebenheiten, ansprechenden Bepflanzungen und einer schönen Rasenfläche. Die gepflasterte Terrasse und der überdachte Freisitz ermöglichen zu jeder Jahreszeit tolle Sitzmöglichkeiten für gesellige Momente mit Gästen oder einfach zum Entspannen. Erfrischende Getränke und Snacks können auf kurzem Wege aus der Küche besorgt werden, sodass es Ihnen im Garten an nichts fehlt. Gleichzeitig wurden bereits praktische Details gedacht, wie zum Beispiel ein separater Bereich für Mülltonnen, ein Abstellraum für Gartenutensilien und eine Garage für Fahrräder, Rasenmäher und Co. Außerdem ist auch eine weitere Garage als sicherer Unterbringungsort für Ihr Auto vorhanden. Eine weitere Parkmöglichkeit bietet die Hofeinfahrt.

Nutzen Sie die grundsoliden und wertigen Gegebenheiten der Immobilie und bringen Sie Ihre persönlichen Wohnideen mit ein. Ergänzend können dabei auch nachhaltige Aspekte Berücksichtigung finden, wie zum Beispiel die Installation einer PV-Anlage auf der südlich ausgerichteten Dachfläche.
Das Haus eignet sich prima für individuelle und verschiedene Wohnkonstellationen. Es lässt sich flexibel gestalten, anpassen oder mit überschaubarem Modernisierungsaufwand bewohnen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie mit allen Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via E-Mail oder Telefon.

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# Ausstattung
- beliebte und familienfreundliche Wohnlage
- tolles und gepflegtes Grundstück mit 721 m²
- wandelbares Grundrisskonzept für verschiedene Wohnkonstellationen
- grundsolides Wohnhaus aus 1967
- in 2004 erfolgte ein umfangreicher An- und Umbau
- ca. 172 m² Wohnfläche (ggf. noch erweiterbar)
- zusätzliche behindertengerechte Eingangsmöglichkeit

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Treppenhaus
- Gäste WC
- Abstellraum
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- toll geschnittener Wohnbereich mit zusätzlichem Eingang (barrierearm)
- ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Waschtisch

Dachgeschoss:
- drei flexibel einsetzbare Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- ein Balkon mit südlicher Ausrichtung
- zwei Bodenräume mit entsprechender Nutzfläche als zusätzlicher Stauraum und Platzerweiterung

Kellergeschoss:
- ein Heizungskellerraum
- zwei Abstell-/Vorratskellerräume
- ein Waschkellerraum
- eine zusätzliche Außentreppe hält die Wege in den Garten kurz

Garten / Außenanlagen:
- Wintergarten / überdachter Freisitz für tolle und geschützte Sitzgelegenheiten
- gepflasterte Terrasse und eine schöne große Rasenfläche
- insgesamt ein sehr gepflegt angelegter Gartenbereich
- separater Bereich für Mülltonnen und Regenwasserbehälter
- eine Garage als Stellplatz für Ihr Auto
- eine weitere Garage befindet sich im Garten (z.B. für Fahrräder, Rasenmäher und Co)
- ein Abstellraum für Gartenutensilien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Kurzfristig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 721 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Recke verteilt sich mit circa 11.000 Einwohnern auf die Ortsteile Steinbeck, Recke, Espel und Obersteinbeck. Recke verfügt über fünf Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine Realschule, ein Gymnasium und eine Hauptschule. Zudem sind mehrere Hausärzte, Apotheken, Bäcker, Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsgeschäfte vorzufinden.

Der Mittellandkanal teilt das Ortszentrum in einen südlichen und einen nördlichen Teil und bietet in Verbindung mit dem Yachthafen sowie dem Waldfreibad ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für nahezu jede Altersgruppe. Das Recker Moor und Buchholzer Wald halten für Läufer, Wanderer, Nordic Walker und Naturliebhaber genügend Möglichkeiten offen. Zudem verfügt die Gemeinde über ein ausgewogenes Vereinsleben, welches die Freizeitwerte in Recke optimal ergänzt.

Eine breite Auswahl für jede Menge Spaß und Ausgleich im Alltag ermöglichen ergänzend der Motorik Fun Park und das umfangreich modernisierte Hallenbad, welches zu den besten Hallenbädern im Kreis Steinfurt gehört.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 267.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2004: Anbau
2004: Dachsanierung
2001+2004: Austausch Fenster
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14348