Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal im Herzen von Eilendorf!
499.000 €
- Wohnfläche 134,11 m²
- Grundstücksfläche 273 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal im Herzen von Eilendorf!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, die in Eilendorf nach einer Immobilie mit hohem Ertragspotenzial suchen.
Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie sind vollständig vermietet und folgen einem bewährten Wohngemeinschaftskonzept. Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 61,20 m² ist ebenfalls vermietet und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Seit dem 01.04.2024 stehen die beiden Garagen leer und können zu marktüblichen Mietpreisen vermietet werden.
Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete (Ist) von 40.560,00 €.
Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als reiner Kapitalanleger und sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in Eilendorf.
Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.
# Ausstattung
│Wohn-und Geschäftshaus
│Ladenlokal
│vollvermietet
│2 Wohneinheiten als Wohngemeinschaftskonzept vermietet
│Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
│Gaszentralheizungen
│Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
│ vollunterkellert
│ zwei Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 286,12 m²
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Vermietbare Fläche: ca. 213,31 m²
Nutzfläche: ca. 152,01 m²
Ladenfläche: ca. 61,20 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 1,9 km
Dist. Grundschule: 2,3 km
Dist. Realschule: 7,1 km
Dist. Gymnasium: 8,4 km
Dist. Autobahn: 3,4 km
Dist. Zentrum: 2,6 km
Eilendorf ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur-
und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten,
Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.
Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 7,1 km
Gymnasium 8,4 km
Autobahn 3,4 km
Zentrum 2,6 km
# Sonstiges
Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin?
Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen?
Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite!
Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-04-02
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HI-454
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Adil Hersan
Neuhauser Str. 5
52146 Würselen
Steuer-Nr.: 202/5158/2228
Kontakt
Telefon: 0176 81208530
E-Mail: info@hersan-immobilien.de
Gewerbeanmeldung
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Aachen
Aufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde: Städteregion Aachen der Städteregionsrat, Amt für Ordnungsangelegenheiten
Zollernstr. 20
52070 Aachen
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Redaktionell Verantwortlicher
Adil Hersan
Hauptstraβe 36
52146 Würselen
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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