Exklusive Stadtvilla mit Blick auf Burg-Rode in Herzogenrath!

# Objektbeschreibung
Exklusive Stadtvilla mit Blick auf Burg-Rode in Herzogenrath!

Diese einmalige Stadtvilla aus dem Jahr 1961 begeistert und verspricht auf ca. 168,66 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksgröße von 2263,00 m² Lebensqualität pur.
Auf zwei Etagen erstrecken sich sechs herrlich helle Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Eine sonnenverwöhnte Terrasse mit einem Blick auf Burg-Rode lässt keine Wünsche übrig. Der weitläufige und äußerst gepflegte Garten ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Die große teils überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, im Sommer zu grillen oder mit Freunden und Familie zusammenzukommen.
Dadurch, dass sich das Einfamilienhaus in einer Sackgasse befindet, profitieren Sie und ihre Liebsten von einer verkehrsberuhigten Lage.

Schauen Sie gerne hierzu unser Video an und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern.
https://shorturl.at/zFYZ1

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

# Ausstattung
│Stadtvilla

│sechs lichtdurchflutete Zimmer

│zwei Badezimmer

│Blick auf die Burg Rode

│Zwei Terrassen

│bezaubernder Garten

│großzügiger Wohn- und Kochbereich

│offene Küche mit Kochinsel

│vollunterkellert

│Garage

│einladende Terrasse

│idyllischer Blick in den grünen Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 258,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 2263 m²
Nutzfläche: ca. 90,17 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 0,6 km
Dist. Grundschule: 1,8 km
Dist. Realschule: 3,9 km
Dist. Gymnasium: 1,7 km
Dist. Autobahn: 10 km
Dist. Zentrum: 0,24 km

Herzogenrath ist ein Stadtteil von der Städteregion Aachen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Aachen bietet ebenfalls erstklassige Betreuungs- und Bildungsangebote, die schnell und problemlos erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten zur Autobahn A4/A44 Richtung Köln/Düsseldorf – Niederlande/Belgien. Die RWTH, das Zentrum von Aachen und die Campusgelände sind in ungefähr 12 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, schnell und einfach die Grenze zu den Niederlanden zu überqueren, da sie sich in unmittelbarer Nähe befindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HI-572