Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Aachen-Eilendorf!

# Objektbeschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Aachen-Eilendorf!

In zentraler Lage von Eilendorf befindet sich dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde. Mit seinen drei vollständig vermieteten Einheiten stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren und Kapitalanleger dar.
Die geräumigen Wohnungen erstecken sich über drei Etagen, sind zwischen ca. 49,65 m² und ca. 97,71 m² groß und wurden im Zeitraum von 2017 bis 2022 modernisiert und saniert. Besonders erwähnenswert ist die Ausstattung der Immobilie mit Etagenheizungen, die es den Mietern ermöglichen, ihre Heizkosten eigenständig abzurechnen. Die Vermietung der drei Wohnungen generiert eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 19.860,00 €.
Die Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück von etwa 967,00 m² und bietet den Mietern einen ansprechenden Gemeinschaftsgarten als attraktiven Außenbereich.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

# Ausstattung
│Dreifamilienhaus

│vollvermietet

│9 lichtdurchflutete Zimmer

│drei Wohnungen

│Aufwendig modernisiert und saniert

│Etagenheizung

│zentrale Lage

│Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen

│ unterkellert

│ praktisches Gartenhaus mit viel Stauraum

│ idyllischer Blick in den grünen Garten

│Erneuerungen

│2022 1. OG Badezimmer und Wasserleitungen

│2021 Gartenhaus Badezimmer und Küche

│2018 DG gedämmt und Fenster erneuert

│2018 DG Badezimmer und Wasserleitungen

│2017 EG Badezimmer und Wasserleitungen

│2000 Stromleitung

│1999 Kupferleitungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Gesamtfläche: ca. 341,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 967 m²
Vermietbare Fläche: ca. 209,21 m²
Nutzfläche: ca. 132,45 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 1,9 km
Dist. Grundschule: 1,1 km
Dist. Realschule: 5,9 km
Dist. Autobahn: 4 km
Dist. Zentrum: 2,6 km

Eilendorf ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur-
und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten,
Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.
Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 5,9 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-17
Letzte Modernisierung: -2017 EG Badezimmer erneuert + Wasserleitungen
-2018 DG Badezimmer erneuert + Wasserleitungen
-2022 1.OG Badezimmer erneuert + Wasserleitungen
-2000 Stromleitung
-2018 DG gedämmt und Fenster erneuert
-1999 Kupferleitungen
-1.OG und DG Durchlauferhitzer
-EG Warmwasser über die Heizung
-Gartenhaus, Badezimmer und Küche 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI-553