Viel Platz für die Familie! Ihr neues Zuhause mit vier Bädern.

# Objektbeschreibung
Gelegen in einer beliebten Wohngegend in Stadtnähe, steht dieses gepflegte Zuhause zum Wohlfühlen mit einem Grundriss, der optimal geeignet ist für eine große Familie, zum Verkauf. Die großzügige Immobilie präsentiert sich in einer zeitlosen Architektur und wurde im Jahr 1990 perfekt verwirklicht. Das Erdgeschoss ist gegliedert in eine großzügige und lichtdurchflutete Diele, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem großen Esszimmer, ein individuell nutzbares Zimmer, ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite, eine separate Küche mit einer gepflegten Einbauküche und ein Gäste-WC mit einer Dusche. Auch das Dachgeschoss überzeugt durch die hervorragende Aufteilung, bestehend aus drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem geräumigen, hellen Vollbad. Alle Fenster auf dieser Ebene sowie auch im Erdgeschoss sind zweifach verglast. Die Fenster im Erdgeschoss sind zudem mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die im Kellergeschoss untergebracht ist. Hier stehen Ihnen weitere Räume, u. a. eine Waschküche und ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2019, zur Verfügung.

Zusammengefasst ist das gesamte Haus hell, zeitlos & großzügig gestaltet.

Die Grundstücksgröße umfasst 1.082 m² und auf der süd-/ westlich ausgerichteten Naturstein-Terrasse können Sie die Sonnenstrahlen mit Familie und Freunden genießen. Eine Gartenbewässerungsanlage erleichtert Ihnen die Pflege des großen Gartens. Drei Carportstellplätze runden das Immobilienangebot ab.

Die Altersstruktur des Wohngebietes ist gemischt. Weiteres zur Lage können Sie der Lagebeschreibung entnehmen.

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# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück 1.082 m²
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Außenrollläden (Erdgeschoss)
- Fußbodenbeläge: Fertigparkett, Fliesen, Teppich
- Einbauküche
- Bad en suite (Erdgeschoss)
- Gäste-WC mit Dusche
- Vollbad (Dachgeschoss)
- Duschbad (Kellergeschoss)
- Teilkeller
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme 2012)
- Massives Doppelcarport + Holzcarport
- Teilw. überdachte Terrasse
- Großer Garten inkl. Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1082 m²
Nutzfläche: ca. 87,02 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Häcklingen befindet sich im Süden von Lüneburg. Der Ort selbst verfügt über eine Kindertagesstätte mit Halbtags-, verlängerte 2/3- und einzelne Ganztagsplätze, als auch über eine Grundschule. Seit Februar 2019 ist die Grundschule Häcklingen eine offene Ganztagsschule, was bedeutet, dass Sie für jedes Schuljahr entscheiden können, ob und an welchen Tagen Ihr Kind am Ganztagsbetrieb - bis 15:00 Uhr - teilnimmt. Neben vielen weiteren Schulangeboten in Lüneburg und Umgebung befindet sich im Stadtteil Oedeme in Lüneburg eine Oberschule als auch ein Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die B209, die A39 und die A7. Das ca. 65 km entfernte Hamburg erreichen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. Andernfalls können Sie bequem mit dem Zug ab dem ca. 5 km entfernten ZOB in Lüneburg nach Hamburg gelangen.

Nicht weit entfernt von der Immobilie befindet sich ein Italiener, ein Bäcker und ein Naturkostladen. Edeka, DM und Aldi befinden sich in ca. 300 m Entfernung. Eine Bushaltestelle und ein Spielplatz sind direkt vor dem Haus. Viele weitere, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lüneburg und naher Umgebung.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2231