Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Lüneburg!

# Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Backsteingebäude mit insgesamt acht gut geschnittenen Wohnungen wird als Kapitalanlage angeboten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Die bewohnten Wohnungen sind mit Duschbädern und Küchen ausgestattet. Eine Wohnung wurde komplett modernisiert. Drei Wohnungen wurden mit neuen Duschbädern ausgestattet und die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Als Fußbodenbelag wurde Laminat, in den Nassbereichen Fliesen gewählt und in einer Wohnung wurden die Holzdielen fachgerecht aufgearbeitet.

Im Vollkeller stehen den Mietern Abstellräume und ein Waschraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gibt es einen Kellerraum. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasthermen und Öfen in den Wohnungen.

Ein pflegeleichter Garten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden.

Zusätzliche Informationen zu der Immobilie erhalten Sie nach Anfrage mit dem Exposé.

# Ausstattung
Nettomieteinnahmen p. a.: 22.164,00 €

8 Wohneinheiten: 5 Wohneinheiten sind vermietet.
(Eine leerstehende Wohnung wurde entkernt und in dem Zustand belassen.)

Zusätzliche Informationen zu der Immobilie erhalten Sie nach Anfrage mit dem Exposé.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²

# Lagebeschreibung
Stadtnahe Lage, direkt neben der Universität Lüneburg - Campus Volgershall.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sind ohne weiteres zu Fuß erreichbar. Lüneburg ist die Universitätsstadt mit überregionaler Anziehungskraft. Die Stadt bietet vor den Toren Hamburgs ein vielfältiges kulturelles Angebot.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-14
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2202