Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - wenige Minuten bis zur Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1964 auf einem 596 m² großen Eigentumsgrundstück in einer sehr schönen, ruhigen und zentralen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr im beliebten Stadtteil Neu Hagen errichtet. Die Gegend ist ideal für Familien mit Kindern und geprägt von alten Siedlungshäusern aus den sechziger Jahren, welche sich nach und nach in einem neuen Glanz präsentieren.

Im Jahr 2002 wurde ein Windfang angebaut, der mehr Sauberkeit und Wohlfühlatmosphäre im Hauseingangsbereich garantiert. Der Hausflur bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank und auch das unverzichtbare Gäste-WC wurde klassisch im Flurbereich platziert. Darüber hinaus bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Schlafzimmer / Büro, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche inkl. der 2012 eingebauten Einbauküche. Ggf. kann...

Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zukommen.

# Ausstattung
Daten & Fakten auf einen Blick:

- Nordmark-Fertighaus
- 596 m² Eigentumsgrundstück
- Vollständig unterkellert
- Ein Raum im Keller wohnlich ausgebaut inkl. anliegendem Duschbad (hervorragend für Gäste geeignet)
- Buderus Ölzentralheizung aus 2019 (3.000 l)
- Nachträglich angebauter Windfang für mehr Komfort aus 2002
- Einbauküche 2012
- Markise 2010
- Holzfenster aus 1997 in einem sehr gepflegten Zustand, 2003 / 2007 Veluxfenster, 2020 Kellerfenster
- Außenrollläden (auch für Terrassen- und Kellertür)
- Ausbau Bad im DG mit bodengleicher Dusche 2022
- Garage (Einfahrtbreite 2,40 m, Höhe 2,20 m) mit elektrisch bedienbarem Garagentor
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 596 m²

# Lagebeschreibung
Eine ruhige Oase inmitten einer boomenden Stadt mit einer idealen Infrastruktur und Lage.

Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist über kurze Wege zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis in die Lüneburger Innenstadt oder zum Lüneburger Bahnhof. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Lidl und Penny sind max. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto entfernt. Auch sonntags haben Sie die Möglichkeit, bei der nur 450 m entfernten Aral Tankstelle mit integriertem Rewe to Go, einzukaufen.

Die Stadt umfasst außerdem ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen: Ein Sprachheilkindergarten, ein konventioneller Kindergarten, zwei Kindertagesstätten liegen zwischen 850 m - 2,00 km und die Grundschule ca. 700 m entfernt. Weiterführende Schulen, wie die IGS Lüneburg, die Berufsbildenden Schule 1-3, das Johanneum-Gymnasium, die Christiani-Oberschule und viele Weitere finden Sie in einem Umkreis von ein bis vier Kilometern.

Lüneburg mit der historischen Altstadt bietet die perfekte Infrastruktur für jedes Alter. Die Uni bringt Leben in die Stadt, deren kulturelles Angebot eine sehr hohe Lebensqualität verspricht. Das Lüneburger Stadttheater, die Salztherme (Spaßbad & Sauna) sowie der Filmpalast, viele Eisdielen und ein umfangreiches Angebot an sportlichen Aktivitäten sind innerhalb von 10-15 Minuten mit dem Rad zu erreichen und eignen sich hervorragend um die Freizeit mit der Familie abwechlungsreich zu gestalten. Nicht weit entfernt, Richtung Barendorf, befindet sich ein großflächiges Waldgebiet. Der Wald ist sehr weitreichend und somit vor allem für Naturliebhaber und Menschen, die ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren oder das Joggen im Grünen brauchen, die Stadtnähe aber bevorzugen, haben hier den perfekten Standort gefunden.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 231845-2