Viel Komfort in gefragter Lage: Attraktive 3-Zi.-ETW mit Balkon im Duisburger Süden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057438

Mit Freude bieten wir Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage im Duisburger Süden zum Kauf an. Das Objekt im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Wohnbedingungen bietet. Die Immobilie ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.880 €. Es gibt jedoch noch Mietsteigerungspotenzial. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 71,29 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein vorteilhaft geschnittener Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz gegenüber der Hauseingangstüre zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.880 €
+ Hausgeld: ca. 245 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Freistellplatz
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.097,06 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71,29 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Duisburger Stadtteil Buchholz. Am östlichen Rheinufer und ca. 5 km südlich der Innenstadt tragen hier angenehme Naturnähe, eine komfortable Nahversorgung und eine vorteilhafte Verkehrsanbindung zu familienfreundlichen Wohnbedingungen bei.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem im fußläufigen Umfeld. In maximal 10 Gehminuten stehen Ihnen diverse Supermärkte und Dienstleister sowie einige Restaurants und Bäckereien zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot des Stadtteils umfasst zahlreiche Kindergärten und Schulen für Kinder allen Alters. Besonders die örtlichen Naherholungsmöglichkeiten sorgen außerdem für ein angenehmes Wohnumfeld.

Per Pkw sichert die in Autobahn 59 in komfortabler Distanz Ihre optimale Verbindung ins Stadtinnere sowie in die umliegenden Städte. Des Weiteren profitieren Sie oder Ihre Mieter u.a. von einer nahe liegenden Bushaltestelle und 2 U-Bahnstationen, die in einem Umkreis von ca. 1,5 km bestens an den Duisburger Nahverkehr anschließen. So erreichen Sie bspw. den Duisburger Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten per Bus, während Sie auch mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten bequem in das Stadtzentrum gelangen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: b300092498