2-Zi.-EG-Wohnung oder Praxis mit Terrasse und Sauna im Haus sowie ein TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059462

In Duisburg präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf rund 51 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien verbringen Sie ganz bequem zuhause. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Keller. Abschließend sorgt ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Gärtnerservice und ein Winterdienst, hierfür ist ein externer Dienstleister beauftragt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 150 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Duisburg, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung
+ Mit einem Garten und einer Terrasse sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Kann auch als Praxisräume genutzt werden
+ Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.058,82 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen des tägl. Bedarfs schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bank in max. ca. 800 m

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 181.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4181cf8e04