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Virtueller
Rundgang
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Stil-Altbau in Duisburg-Hochfeld
83.000 €
- Wohnfläche 54,20 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1909
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059421
Als attraktive Option für Investoren oder Eigennutzer stellt sich diese Etagenwohnung in Duisburg dar. Die vorteilhafte Lage am Zentrumsrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem guten Zustand. Im Jahr 1995 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung steht zur neuen Vermietung bereit. Die letzte Jahresnettokaltmiete betrug etwa 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 293 €.
Im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 54 m². Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.
Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglichen die 2 Balkone. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum.
# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Duisburg, gutes Investment - erzielbare JNKM: ca. 5.400 €
+ Hohes Maß an Relaxen dank 2 Balkone
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 1995
+ Einfache Ausstattung umfasst ein Laminatboden
+ Ein großer Keller schafft Stauraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.537,03 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 54 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Zentrumsrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen? Kein Problem dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 124.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 9b19175a0a
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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