Vermietetes EFH mit Eigennutzungsperspektive für Paare oder die Kleinfamilie

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927, ideal für Paare und kleine Familien, die ein behagliches Zuhause suchen.

Ende der 70er Jahre wurde über einen Anbau ein zusätzliches Duschbad (2015 modernisiert) und ein großes Kinderzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche geschaffen. Die Fassade wurde bauzeittypisch wärmegedämmt und das Dach neugestaltet. Zwischen 2004 und 2006 wurden Wasser- und Elektroleitungen modernisiert, 2019 der Keller trockengelegt. Umfassende Umbaumaßnahmen wurden 2015 durchgeführt, einschließlich einer neuen Einbauküche, einer Öl-Zentralheizung und einer modernen Aluminium-Haustür.

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 30 m²) lädt zu gemütlichen Abenden vor dem gusseisernen Kaminofen ein. Die Echtholzfenster aus Mahagoni wurden 2015 mit Wärmeschutzgläsern ausgestattet. Die Doppelgarage bietet Sichtschutz zum sonnigen Garten, der einen Tiefbrunnenanschluss zur Bewässerung hat. Die Terrasse (ca. 11 m²) ist durch eine Markise geschützt.

Der Bungalow in Massivbauweise ist seit 2015 für aktuell 1.050,- EUR (netto/kalt) pro Monat vermietet; sämtliche Nebenkosten tragen hierbei die Mieter. Diese suchen bereits eine Kaufimmobilie, so dass das Haus voraussichtlich in ca. einem Jahr zur Eigennutzung für Käufer zur Verfügung steht.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Alternativ zur Weiternutzung des EFH böte sich auch ein Neubau nach §34 BauGB in zweigeschossiger Bauweise mit den Kennziffern 0,2/0,4 (GRZ/GFZ) an; nähere Auskünfte erteilt hier das örtliche Bauamt Neukölln.

# Ausstattung
- vermietetes Einfamilienhaus mit Anbau
- geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, modernisiertes Duschbad
- neue Wärmeschutzverglasung und tlw. Wärmedämmung
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Großes Kinderzimmer und gut gedämmtes Schlafzimmer
- Voll ausgestattete Einbauküche und moderne Öl-Zentralheizungsanlage
- Doppelgarage und pflegeleichter Garten mit Tiefbrunnenanschluss
- Eigennutzung in ca. einem Jahr geplant
- Potenzial für Neubau gemäß §34 BauGB in zweigeschossiger Bauweise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.639,59 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 163,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Nutzfläche: ca. 55,94 m²

# Lagebeschreibung
Buckow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und wird durch die Gropiusstadt in zwei Teile geteilt. Ländliche Idylle herrscht um den alten Dorfkern mit erhaltener Dorfkirche und die Buckower Feldmark, wo an der Grenze zu Brandenburg noch ein paar Grundstücke landwirtschaftlich genutzt werden. Wiesen und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend. Dank den naheliegenden Gropius-Passagen erhält man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Busse sowie die U-Bahnlinie 6 bringen Sie überall hin.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 202.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4769