Modernisieren und historischen Charme mit großem Garten genießen

# Objektbeschreibung
In massiver Bauweise ca. 1934 errichtet, bietet dieses Haus seinen Bewohnern viel Platz auf drei Ebenen (zzgl. Spitzboden) mit insg. rund 189 m² Wohn- und Nutzfläche (vorliegenden Bauzeichnungen entnommen, wie alle anderen Flächenangaben auch).

Der Keller (rd. 42 m²) hat mehrere Räume (inkl. Bad und WC) und einen Außenzugang zum Garten.

Im EG (rd. 73 m²) befinden sich: Eingangsveranda nebst Flur mit Zugang zum rd. 40 m² großzügigen Wohnzimmer bzw. der Küche, dem Keller und zum Obergeschoss. Von der Küche und dem Wohnzimmer zugänglich ist das zweite Zimmer mit schönem Gartenblick.

Das OG bzw. DG (rd. 43 m²) verfügt über zwei weitere Zimmer, Bad und Abstellkammer sowie den Zugang zum unausgebauten Spitzboden (rd. 31 m²).

Im Außenbereich schließen sich der weitläufige Naturgarten und eine Garage an.

Gesetzliche Neuregelung:

Zum 01.01.2024 sind Änderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Kraft getreten, die alle Gebäude dieses Landes betreffen, d.h. Neubau wie auch Bestands- bzw. Altbau. Auf Regelungen, Vorgaben und Ausnahmen gemäß des GEG, welche auf diese hier angebotene Immobilie zutreffen, wird im Rahmen der Besichtigung vor Ort hingewiesen. Auch können bei näherem Kaufinteresse Kontakte zu Kooperationspartnern als Experten für energetische Sanierung vermittelt werden, die anhand eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) die Planung, Beratung, Umsetzung (inkl. möglicher staatlicher Fördermittel bzw. Zuschüsse) innerhalb von 8 Wochen zum garantierten Festpreis vornehmen. Damit zusammenfassend: Alles aus einer Hand: stressfrei, zuverlässig, schnell und sicher.

# Ausstattung
- Massivbau / Keller mit Stehhöhe
- Holz-Doppelkastenfenster
- Rollläden im EG (teils elektrisch)
- Heizung und Warmwasser zentral, Öl: Marke „Buderus G 115 U - 21 RE“, Bj. 1993
- Garage
- insg. modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig (auch gemäß Gebäudeenergiegesetz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis pro m²: 3.342,25 €

Gesamtfläche: ca. 187 m²
Grundstücksfläche: ca. 819 m²
Kellerfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im
13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll
restaurierte Altbau-Häuser und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild.
Malerisch erscheint die gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche,
Dorfteich und Dorfkrug; modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht
verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf,
Ärzte, Verkehrsanbindung) zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin zählt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum alten Dorfkern mit von dort aus nur wenigen Gehminuten zur Bahnhofstraße als Einkaufsmeile und zentralem Wirtschaftsstandort von Lichtenrade.

Auch nur wenige Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle (Linie 175) mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof Lichtenrade. Die Berliner City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Pkw in ca. 30 Min. und der Flughafen BER ist mit dem Pkw in ca. 14 Min. jeweils zügig erreichbar.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 481 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4853