Wohnkomfort und Erholung vereint in dieser einladenden Doppelhaushälfte am Kaulsdorfer See

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 ist perfekt für Sie und Ihre Familie. Sie bezaubert durch ihre ruhige Lage und die Nähe zu den Kaulsdorfer Seen, die zu Spaziergängen oder zum Baden einladen. Im Garten mit Südausrichtung lässt es sich hervorragend in der Sonne entspannen. Ein weiteres Highlight des Architektenhauses sind die zwei Balkone, auf denen man entweder den Sonnenaufgang beim Frühstück beobachten oder die Abenddämmerung genießen kann.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 133 m² erstreckt sich über fünf Zimmer und drei Etagen. Von der Haustür gelangt man in den Flur, von dem das Gäste-WC, die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer abgehen. Im ersten Stock des Hauses befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon. Eine zweite Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist.

Der ausgebaute Keller bietet zwei Abstellräume, einen Hobbyraum und eine Infrarotsauna mit Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Carport und ein Geräteschuppen. Zur Gartenbewässerung wurde eine Regenwasserzisterne installiert.

Die Doppelhaushälfte ist Teil einer WEG mit Sondernutzungsrecht am Grundstücksteil Garten mit Carport (ca. 275 m² Fläche). Das Haus ist zum 01.07.2024 bezugsfrei.

# Ausstattung
- Architektenhaus - Doppelhaushälfte
- großes Badezimmer und Gäste-WC
- Keller mit Hobbyraum, Sauna mit Dusche
- ausgebauter Spitzboden
- neue Gas-Zentralheizung inkl. WW 2019
- kleiner Garten mit Geräteschuppen und Carport
- Regenwasserzisterne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.385,30 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 2,5 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 90,06 m²
Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Vermietbare Fläche: ca. 90,06 m²
Nutzfläche: ca. 43,44 m²

# Lagebeschreibung
Der durch seine vielen Grünflächen gerade bei Familien beliebte Stadtteil Kaulsdorf liegt im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf. Die offene Bauweise mit überwiegend 1,5-geschossigen Einfamilienhäusern ist kennzeichnend für dieses Gebiet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und das ca. 4 km entfernte Vivantes Klinikum Kaulsdorf gegeben.

Der Wuhletal-Wanderweg, die Kaulsdorfer Seen, die Köpenicker Dammheide und auch das benachbarte Waldesruh mit dem Landschaftsschutzgebiet Erpetal bieten Möglichkeiten der Erholung und Entspannung.

Dank der guten Infrastruktur ist das Berliner Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten per Bundesstraße in ca. 30 Minuten und mit S- oder U-Bahn in nur ca. 45 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 110.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4885