Vermietete große lichtdurchflutete Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Alle Räume bieten genügend Platz und sind sehr hell und lichtdurchflutet.
Das Objekt wurde um 2010 gedämmt und die Gebäudehülle saniert. Zudem wurde im Außenbereich ein schöner großer Balkon hinzugefügt.
Vom Eingang gelangt man in den Flur, der in das große Wohn- und Esszimmer mit praktischer breiter Durchreiche in die separate Küche mündet. Die Küche ist vom Flur, der Platz für eine integrierte Garderobe bietet, begehbar.
Das Wohnzimmer mit Essbereich schließt sich an.
Von dort hat man direkten Zugang zum geräumigen Balkon (8 qm), welcher ab der Mittagszeit in der Sonne gelegen ist. Vom Wohnzimmer kommt man über einen kleinen Flur zum Tageslichtbad und den beiden Schlafräumen. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne. Im Flur und den beiden Schlafräumen befinden sich praktische Einbauschränke mit viel Platz zum Verstauen.
Die Eigentumswohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Die vor dem Haus liegende große Rasenfläche kann als Gemeinschaftseigentum mitgenutzt werden.
Zur Wohneinheit gehören ein sehr großer Kellerraum (ca. 31 qm) und ein PKW-Stellplatz, die Waschküche wird mit der Hausgemeinschaft genutzt.

Die Wohnung befindet sich in der Kreisstadt Wetzlar in einem Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung, aber dennoch sehr ruhig.
Die Stadt Wetzlar verfügt als Hochschulstadt über eine sehr gute Infrastruktur und allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist 2012 renoviert worden. Dabei wurde das Bad komplett erneuert, der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt sowie die Durchreiche der Küche vergrößert. Der hier eingezogene Betonsturz ermöglicht auch das Schaffen eines Durchgangs zum Wohnzimmer.
2017 wurden die Fenster mit Styrodur verkleidet für eine bessere Wärmedämmung. Auch wurde die Küche 2017 renoviert und mit einer modernen Landhausküche von Häcker (mit AEG-Elektroprodukten) ausgestattet. Teile des Parkettbodens sind erneut abgeschliffen und versiegelt worden.
Beheizt wird das Haus seit April 2023 mit einem Blockheizkraftwerk, der Ausbau von dem neuen Wärmenetz hat im Januar 2023 begonnen. Heizkosten werden so um 30 % gesenkt werden können! Die Kosten für die neue Heizanlage sind durch bestehende Rücklagen gedeckt, es kommen an dieser Stelle keine weiteren Kosten auf den Käufer zu!

Derzeit sind doppelt verglaste weiße Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Käufer frei (derzeit vermietet bis zum 31.12.2024).
Energieausweis ist vorhanden bzw. wird für die neue Heizung derzeit ausgestellt.
Verbrauchsausweis D mit 121,32 kWa/(m²a) mit Fernwärme -das war die alte Heizart.

Hausgeld beinhaltet Betriebskosten (Allgemeinstrom, Versicherung Gebäude, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Heizkosten, Wasserkosten, Verwaltungskosten, Reparaturen, Zuführung zur Hausrücklage)