- Wohnfläche 96,91 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in sehr zentraler Lage von Wetzlar. In der Wohnung steht Ihnen eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den herrlich ruhigen Garten zur Verfügung. Im Keller befinden sich zwei Lagerräume sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Doppelgarage, welche ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung steht.
Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 05.02.2024, 311,10 kW/h (m²a), Effizienzklasse: H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1955, Bj. Anlagentechnik 2023.
# Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen und wurden 2013 ausgetauscht. Ihr Auto parken Sie in der Gemeinschaftlich genutzten Doppelgarage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 21,53 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und guten Lage der Stadt Wetzlar, fußläufig zur Parkanlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum, Kindergärten und Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind direkt vor Ort. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV.
# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 311.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202401K02
Rechtliche Angaben
Impressum
der stadtmakler
Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG
Immobilienmakler- und Sachverständigenbüro
Bergstraße 8
35578 Wetzlar - Deutschland
Ein Unternehmen der Unternehmensgruppe ImmoMittelhessen.de GmbH:
der stadtmakler - Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG
Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien
ImmobilienWertPrüfer -Sachverständigenbüro für die
Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
MB BAUFINANZ - bankenunabhängiger Berater und Vermittler
für Immobilien- und Baufinanzierungen
Komplementärgesellschaft: ImmoMittelhessen.de GmbH
Handelsregister der Komplementärgesellschaft: HRB 4888, Amtsgericht Wetzlar
Handelsregister der Kommanditgesellschaft: HRA 6787, Amtsgericht Wetzlar
Geschäftsführer: Martin Bähringer, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch den Lahn-Dill-Kreis
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 185173765
verantwortlich für den Inhalt gemäß § 10 Absatz 3 MDStV:
Herr Martin Bähringer
Anerkanntes Mitglied im Immobilienverband Deutschland e.V. IVD
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