Urban, energieeffizient und zukunftsorientiert - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank.

Urban und doch im Grünen – so kann man die Lage dieser Neubauwohnung kurz zusammenfassen. Sie befindet sich im Erk´s Quartier, das Wohnraum und nachhaltigen Lebensraum gleichermaßen vereint. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, kann sich über reichhaltige Möglichkeiten freuen. Die Wetzlarer Altstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad eben zu erreichen, ebenso schnell sind Sie zu Fuß in der angrenzenden Natur mit Weiher, Feldern und Waldgebieten.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain mit Blick ins Grüne. Sie erreichen Ihre Wohnung barrierefrei und stehen in einem Flur, der Sie in ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem Balkon sowie ins Souterrain führt. Auf der unteren Ebene erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Von hier aus gelangen Sie ganz bequem in die Kellerräume und in die Tiefgarage.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. So verfügt sie über Parkettböden, 3-fach Verglasung und ein Belüftungssystem. Es gibt einen All-inklusive-Service, der sicherstellt, dass Sie sich rund um Ihr Zuhause um nichts kümmern müssen. Für Ihre Autos stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die mit 50.000 Euro ergänzend zu erwerben sind. An Stellplätze für Fahrräder und E-Bikes ist ebenso gedacht.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 28.09.2020, Energieeffizienzklasse B, 55,3 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 2020, Bj. Anlagentechnik 2019.

# Ausstattung
fünf Zimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, zwei Tiefgaragenstellplätze, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Gemeinschaftskellerräume, All-inklusive-Service, Aufzug, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
zentral in Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen vorhanden.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit, Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202312K03a