Im Herzen der Wetzlarer Altstadt! - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eins sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Bewohnerstruktur inmitten der Wetzlarer Altstadt.
Über eine in der Wohnung gelegene Treppe gelangen Sie in die offen gestaltete und lichtdurchflutete Diele. Von dort aus erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne, die Küche und den Balkon, welcher einen tollen Blick auf den Wetzlarer Kalsmunt bietet. Angrenzend zur Diele befindet sich das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit einem kleinen Abstellraum. Die Wohnung überzeugt sowohl durch die hervorragende Lage als auch durch ihren einzigartigen Charme, welcher durch den klassischen Stilaltbau zur Geltung kommt.

Im Keller steht Ihnen ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis wegen Ensembleschutz nicht notwendig

# Ausstattung
zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kellerraum. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr ca. 1990). Keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 9,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Wetzlarer Altstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum, Kindergärten und Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind direkt vor Ort und teilweise fußläufig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Herrliche Ruhe in Bestlage nahezu mitten in der Stadt.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit, Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11202401K06