Mehr als Sie denken - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in einem Ortsteil von Leun wartet auf eine Familie mit Kindern und hat zudem noch jede Menge Ausbaupotential im Speicher, das ein geschickter Handwerker schnell in weiteren Wohnraum verwandeln kann. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, der typische Charme eines renovierten, alten Hauses wird Sie erfreuen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die offene Küche. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene eine Gästetoilette, ein erneuertes Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen Abstellraum. Im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses warten vier weitere Zimmer auf Sie. Hier, wie auch im Dachgeschoss besteht, auch die Möglichkeit weiteren Wohnraum auszubauen.

Ihr Auto steht geschützt in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus. Die Kinder spielen im Hof während Sie auf dem Freisitz ihren Feierabend genießen. Der Hof dient auch zur Überfahrt für ein dahinter liegendes Wohnhaus.

Das Haus ist teilunterkellert und hat eine gute Bausubstanz. Die Heizung ist aus dem Jahr 2010. 2011 wurden die Wasser- und Heizungsleitungen sowie alle Heizkörper erneuert. Die Haustür sowie die Fenster wurden 2022 komplett ausgetauscht. Das Badezimmer wurde bereits erneuert. Eine Fassadenseite muss noch verkleidet bzw. verputzt werden. Einem kurzfristigen Bezug steht nichts im Wege.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 12.04.2024, Energieeffizienzklasse H, 329,1 kW/h (m²a), Energieträger Öl‚ Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2010 .

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

# Ausstattung
fünf Zimmer, erneuertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon, Freisitz, teilunterkellert, Ausbaupotential, Garage, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
in einem Ortsteil von Leun gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 329.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202403K08