Großes Glück, kleine Familie - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Sie suchen ein Haus in schöner Lage mit einem großen und ebenen Garten für Ihre Familie?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortsrand eines Stadtteils von Solms nur wenige Minuten zu Natur entfernt. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Küche, ein großes und helles Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Wohnzimmer, zwei getrennte Wintergärten und ein Balkon auf Sie wartet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Speicherraum, welcher ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden kann.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet durch den großen Speicherraum und diverse Nebenräume ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wird durch eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Fenster stammen aus diversen Baujahren und die Elektrik wurde teilweise überarbeitet.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 28.03.2024, Effizienzklasse H, 365,9 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1850 , Bj. Anlagentechnik 1997 .

# Ausstattung
vier Zimmer, zwei Badezimmer, Balkon, zwei Wintergärten, Hof, Garage, Freisitz, Speicher, Kellerraum, ebener und großer Garten, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Nutzfläche: ca. 64,64 m²

# Lagebeschreibung
schöne Ortslage eines Stadtteils von Solms, fußläufig zur umliegenden Natur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind auf kurzen Wegen (auch zu Fuß) erreichbar. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit, Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 365.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202403K06