Verbundenes Wohnhaus in Rissen: 5 + 2 Zimmer mit 2 Bäder, 3 Terrassen und Doppelgarage

1.150.000 €

  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 240 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 2003
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

22559 Altona - Hamburg Rissen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Feine Doppelhaushälfte mit Blick auf den Hamburger Golfplatz Falkenstein. Für alle die eine Kombination aus Berg, Grün und Wasser suchen!

Willkommen zu Ihrem besonderen Wohntraum in Rissen – einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Diese herrliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in Rissen, einem bildschönen Vorort im Westen Hamburgs. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe sowie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur. Die Nähe zum Hamburger Golfplatz Falkenstein verspricht zudem ein hervorragendes Wohnambiente mit einem sehr grünen Ausblick.

Beschreibung: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der großzügigen Aufteilung begeistern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit viel Platz und einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten sowie zwei Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.[...]

Weitere Details erhalten Sie nach der Registrierung im Lang-Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Kellerfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Umgebung des Wohnhauses im Elbvorort Rissen erstreckt sich zwischen Wedel im Westen, Blankenese und der Hamburger Innenstadt im Osten, Kiel im Norden und Bremen/Hannover im Süden.

In nur 2000 m Entfernung liegt Blankenese mit einer 100-jährigen Wochenmarkt-Geschichte. Bekannt für seine Fischerhäuser mit Fachwerk und seinen Vorkriegsvillen, von denen viele an den verwinkelten Aufgängen des Treppenviertels stehen. Die Restaurants auf dem Süllberg bieten einen atemberaubenden Blick auf die Elbe. Im Römischen Garten werden Theateraufführungen unter freiem Himmel geboten, und bei Ebbe kommen am Falkensteiner Ufer Überreste von Schiffswracks zum Vorschein.

500 m südlich befindet sich der Elbstrand von Wittenbergen, der alles bietet, was das Herz eines Sonnenliebhabers begehrt.

Im Norden lädt der Klövensteen zusammen mit der Sülldorfer Feldmark im Süden und den Moorgebieten im Westen sowie der Wedeler Au im Südwesten zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. [...]

Weitere Details erhalten Sie nach der Registrierung im Lang-Exposé.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Details erhalten Sie nach der Registrierung im Lang-Exposé.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder seinem Vertreter zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-07

Anbieter-Objekt-ID: 1739

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