Individuelles Familienparadies in Rissen

# Objektbeschreibung
Das attraktive Architektenhaus mit weiß verputzter Fassade und dunklen Dachpfannen, ist etwas ganz besonderes. Es wurde 1944 auf einem ca. 1.516 m² großen südwestlich ausgerichteten Grundstück errichtet und besticht durch seine individuelle Aufteilung. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 186 m² verteilt sich wie folgt:

ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
ca. 26 m² Nutzfläche im Teilkeller (hälftig angerechnet, da die Deckenhöhe 2,00 m unterschreitet)

Das Dach wurde 2014 erneuert und die Fenster ca. 2006 bzw. später ausgetauscht. Ein praktischer Keller bietet viel Stauraum.

Für Ihren PKW steht ein Carport (mit Wallbox) zur Verfügung sowie mindestens 2 weitere Außenstellplätze.

# Ausstattung
Im Eingangsbereich mit Solnhofer Platten, gibt es 2 Ebenen, die durch wenige Stufen miteinander verbunden sind.

Viele Sprossenfenster und Rundbögen sorgen in Kombination mit den Echtholzdielen für eine harmonische Wohlfühlatmosphäre.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer ist mit Echtholzdielen ausgelegt. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und es ist ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, Schränke, Anrichten und einen großen Esstisch vorhanden. Dank der großen Fensterelemente ist dieser Bereich gut belichtet. Aus dem Flurbereich erreicht man die teilweise überdachte Terrasse und den Garten mit südwestlicher Ausrichtung. Er ist idyllisch angelegt, gut sichtgeschützt und bietet den Kindern viel Platz zum Spielen, während sich die Eltern vom Alltag erholen können.

Die Küche mit hellen Fronten ist mit Ober- und Unterschränken, Schubladen, Backofen, Herd, Waschbecken, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Hier findet auch ein kleinerer Esstisch seinen Platz.

Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Etage mit einem Gäste-WC, sowie einem weiteren Zimmer mit eigenen Bad und eigenen Außenzugang, welches sich z.B. hervorragend für ein Au-Pair eignet.

Die Schlafzimmer im Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen sind gut geschnitten und werden durch äußerst große Dachflächenfenster und Gaubenfenster außergewöhnlich gut belichtet. Hier lässt es sich wunderbar träumen, spielen oder arbeiten.

Der Teilkeller des Hauses bietet viel Abstellfläche und beherbergt auch die Gasheizung.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte der neue Mittelpunkt Ihrer Familie werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 1516 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Rissen, in einer schönen grünen Wohnstaße im Nibelungenviertel (Zone 30, vorwiegend Einzelhausbebauung), befindet sich dieses attraktive Architektenhaus, unweit des Rissener-Dorfkerns, des S-Bahnhofes (ca. 10 Gehminuten) und des Schöns Parks. Auch der wunderschöne Elbstrand Wittenbergen, die Wittenbergener Heide und der Golfplatz Falkenstein sind schnell erreicht.

Rissen ist Hamburgs westlichster Stadtteil und gerade bei Familien sehr beliebt, da es sich hier außerhalb des Großstadtgetümmels wunderbar leben lässt. Die nächste Bushaltestelle (Linie 388) befindet sich ca. 1 Gehminute entfernt. Mit der S-Bahn (S1) ist man ohne Umsteigen in ca. 36 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto gelangt man über die B 431 zügig an sein Ziel.

Im Rissener Dorfkern gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt z. B. das beliebte Elbe Einkaufszentrum, welches nur ca. 13 Autominuten entfernt liegt, ein.

Auch Kindertagesstätten und weiterführende Schulformen befinden sich in Rissen und sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 318,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5613