Variables Immobilienpaket mit zwei Wohnhäusern

# Objektbeschreibung
Schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit Vermietungsoption.

Das Vorderhaus aus den 1930er Jahren bietet einen schönen Baukörper und beinhaltet pro Geschoss eine Wohnung. Hier sind alle Einheiten vermietet. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich auch die Öl-Heizung der beiden Häuser befindet. Besonders zu erwähnen ist, dass die Fenster und das Dach bereits saniert wurden.
Im Hinterhaus, Baujahr 1990, befindet sich ebenerdig eine Mieteinheit als auch eine aktuell freie Lagerfläche. Ab dem ersten Obergeschoss befindet sich im Hinterhaus die aktuell vom Eigentümer genutzte Einheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese ist familiengerecht aufgeteilt und bietet mit der riesigen Terrasse, die auch den Zugang zur Einheit darstellt, eine wunderbare Möglichkeit zur eigenen Verwendung. Somit kann man mit diesem Immobilienangebot ideal eine Selbstnutzung und gleichzeitige Kapitalanlage erwerben. Sofern diese Einheit auch noch vermietet werden sollte, kann man mit Lage und Ausstattung von einer ca. Sollmiete von 1.400,- €/ Monat ausgehen.

Mieteinnahmen (Kalt/Monat):
Vorderhaus:
Erdgeschoss 650,- €
1. Stock 650,- €
Dachgeschoss ca. 280,- € (Pauschalmiete Warm 350,- €)

Hinterhaus:
Erdgeschoss 500,- €

Mieteinnahmen ist kalt ca.:
2.080,- €/ Monat
24.960,- €/ Jahresnettokaltmiete

Mit der Vermietung der aktuell selbst genutzten Einheit für 1.400,- €/Monat kommt man auf eine Jahresnettokaltmiete von ca.: 41.760,- €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 339 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Ober-Ramstadt als Wohnstandort zeichnet sich nicht nur durch die optimale Verkehrs- anbindung in die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region aus, sondern ebenso durch die ausgezeichnete Infrastruktur und das familienfreundliche Umfeld vor Ort. Die Immobilie liegt in schöner Lage Ober-Ramstadts und hierbei sehr zentral zum Stadtkern. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, das Gleiche gilt für Bildungsstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Bus 0,6 km
Autobahn 9 km

# Sonstiges
Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: OEL
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_KABI_25240