Modernes Energie Effizienzhaus mit Fernblick in Top Lage

# Objektbeschreibung

In traumhafter Hanglage mit unverbautem Fernblick präsentiert sich dieses 2013 fertiggestellte, energieeffiziente Architektenhaus mit zwei geräumigen Garagen auf einem insgesamt 1.264 m² großen Grundstück mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung in ruhiger Anliegerstraße.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Bebauung eines weiteren Einfamilienhauses, da es sich um zwei geteilte Grundstücke von jeweils 664 m² und 600 m² handelt. Ein Bebauungsplan ist hier vorhanden.

Der traumhaft angelegte Staudengarten, mit seinen alten Obstbäumen, schön angelegten Kieswegen und Steinmauern, den großen Grünflächen sowie einer Lagerfeuerstelle hält dabei lauschige Plätze zum Verweilen und Entspannen parat.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von 196 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste WC und einer Abstellkammer der offene, großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Schüller Einbauküche mit Markengeräten der Fa. Siemens und einer gemütlichen Theke lädt zum Kochen ein. Diese gehört neben einer Bibliothekswand, im Wohnbereich, zum Ausstattungsumfang. Ein eingebauter Holzofen mit Wasserführung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die große Fensterfront mit Zugang zur imposanten Terrasse bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Fernblick über den Dächern von Ober-Beerbach.

Das Treppenhaus wurde komplett mit einer luftigen Stahltreppe inkl. edler Trittstufen aus massiver Buche gebaut. Im Obergeschoss befinden sich neben zwei vollwertigen Bädern Platz für ein Schlafzimmer mit einem phantastischen Fernblick ins Tal sowie ein Kinderzimmer.

Dank der Hanglage verfügt das Gartengeschoss über einen Keller und einer Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Terrasse und damit über große Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobbyraum oder Arbeitszimmer mit eigener Terrasse. Arbeiten und dabei einen traumhaften Ausblick genießen, was gibt es Schöneres.

Ein weiteres Highlight ist die Energieeffizienz des Hauses. Geheizt wird ohne fossile Brennstoffe, sondern mit nachhaltigem Energiemix aus PV-Anlage, Solarthermie, Holzofen mit Wasseranschluss sowie einer elektrischen Heizpatrone im gedämmten Pufferspeicher. Die Kombination mit einer Wärmepumpe ist möglich. Für die PV-Anlage besteht ein Einspeisevertrag, der bis 2029 läuft und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich zudem durch eine Top-Lage mit hochwertiger Ausstattung (wie z.B. Echtholz Parkettboden im Wohnbereich, Einbauküche mit Siemens-Geräten von Schüller, Edle Bäder etc.…) aus (detaillierte Informationen dazu stehen im Kapitel Ausstattung). Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume schön hell und sorgen für ausreichendes Tageslicht. Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen bietet Möglichkeiten für gemütliche Stunden. Das klimafreundliche Haus ist ideal für Naturliebhaber.

# Ausstattung

* Exklusive Einbauküche von Schüller
* Einbauschränke
* Küchenzeile in der Einliegerwohnung
* Hochwertige Fliesen in allen Bädern
* Eiche Echtholzparkett im Wohnbereich
* Holzofen mit Wasseranschluss
* Schöner angelegter großer Garten in Ostausrichtung
* Fenster 3-Fach-Verglasung
* Elektr. Rollläden
* Fliegengitter an fast allen Fenstern
* Barrierefreie Zugänge zu Erdgeschoss und
* Einliegerbereich/Hobbyraum
* Überdachtes Holzlager
* Regenwasser-Zisterne
* Physikalische Wasserenthärtung
* PV-Anlage mit Einspeisevertrag bis 2029
* Solarthermieanlage
* Zwei Garagen

# Weitere Angaben

Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1264 m² Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Ober-Beerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und wurde als "Dolles Dorf des Monats" in den Medien gekürt. Aufgrund der Ober-Beerbacher Randlage befindet man sich in wenigen Metern in der Natur. Bequem können Sie von hier aus den europäischen Fernwanderweg E5 erreichen. Für Mountainbiker werden ideale Bedingungen geboten. In nur 20 Minuten erreichen Sie Steigerts. Der Aussichtspunkt bietet Ihnen bei klarer Sicht einen fantastischen Ausblick ins Tal mit Blick auf die Skyline Frankfurt und die Rheinebene . Naturfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten. Ein sehr begehrter Kindergarten befindet sich in direkter Nähe. Die Buslinie sorgt zu den Schulzeiten für den Transfer zum Schuldorf zur internationalen Schule, nach Seeheim-Jugenheim sowie zur Straßenbahn nach Darmstadt und zum Bahnhof Bickenbach.Für den täglichen Bedarf befinden sich Geschäfte, Ärzte und vieles mehr in Nieder-Beerbach oder Seeheim-Jugenheim.

Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Kindergaerten 0,5 km Grundschule 3,1 km Bus 0,2 km Autobahn 5 km

# Sonstiges

Diese Anwesen besteht aus zwei wunderschönen eingewachsenen Baugrundstücken von insgesamt 1.264 m² Fläche. Aufgrund einer Solarthermie-Anlage sowie einer Photovoltaikanlage ist die Immobilie energetisch auf dem aktuellen Stand.

Ein virtueller Rundgang wurde erstellt und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: HOLZ Endenergiebedarf: 107.1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: C21_ELHU_38303