Mehrparteienhaus mit großer Werkstatt

# Objektbeschreibung
- Mehrparteienhaus mit 1-3 Wohnungen und sehr großer Werkstatt
- Optional können die Wohnungen auch zusammengelegt werden, aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss z.B. bereits verbunden
- Wohnbereich äußert charmant mit z.B. originaler Holztreppe, Echtholzparkett und Kachelofen
- Gebäude ursprünglich aus 1947, danach wurde fortlaufend erweitert
- Wunderschöne große Dachterrasse mit Blick über Rohrbach
- Werkstatt bis 31.08.2023 vermietet, danach freiwerdend
- Werkstatt sehr groß mit vielen Aufenthalts- und Lagerräumen

Energieausweis ist nicht vorhanden und wird entsprechend nachgereicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen von Ober-Ramstadt, Ortsteil Rohrbach, liegt diese interessante Liegenschaft. Rohrbach gehört zum südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt im vorderen Odenwald. Rückwärtig liegt die Immobilie in direkter Feldrandlage, Vorderseitig an der Hauptstraße des Ortsteils. Dadurch kann die Nutzung von Gewerbe und Wohnen ideal kombiniert werden. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Darmstadt, dem Odenwald und der Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 3,1 km
Bus 0,2 km
Autobahn 9,4 km

# Sonstiges
Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: OEL
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_KABI_28194