Traumhaus und zusätzliches Baugrundstück in Worpswede

Ein Schmuckstück mitten in Worpswede...

Auf fast 4.000 qm unverbaubarem Grundstück in bester Lage steht dieses kleine Fachwerkhaus mit Reetdach und Nebengebäude (103 qm Haus + 12 qm Wintergarten + 26 qm Nutzfläche im Nebengebäude).

Das Objekt wurde in den 80er Jahren gebaut und verfügt über Fußbodenheizung in der unteren Etage sowie im Bad und Schlafzimmer in der oberen Etage. Sonstige Räume haben Heizkörper. Das Objekt wurde 2020 renoviert. Bäder und Küche sind neu. Die Fenster in der Front des Hauses wurden sämtlich fachgerecht restauriert.

Die Bauweise ist offen. Die untere Etage besteht aus einem Eingangsbereich, durch welchen man in die offene Küche, den Essbereich und den Wohnbereich gelangt. Seitlich vom Wohnbereich geht ein kalter Wintergarten ab. In der unteren Etage ist noch ein kleiner Nebenraum und das Gäste-WC. Der Heizungsraum ist von außen zugänglich. Über die Treppe gelangt man oben auf eine Galerie mit wunderschöner Fledermausgaube. Nach hinten zum Garten ist das Schlafzimmer, welches ebenfalls eine Fledermausgaube hat. Vorne zum Hof sind Bad und Gästezimmer inkl. Abstellraum. Der Dachboden des Hauses ist über eine Ausziehleiter im Bereich der Galerie erreichbar.

Von der Küche aus gelangt man durch eine zweiflügelige Tür auf die Terrasse. Weiterer Zugang zum Garten erfolgt durch den Wintergarten oder vorne durch die Haustür. Der Garten verfügt über alten Baumbestand rechts und links, einige Obstbäume und einen unverbaubaren Blick auf die hinter dem Grundstück liegenden Weiden und Äcker. Im Sommer kommen die Pferde des Nachbarn bis an den Zaun.

Zum Objekt gehört ein Nebengebäude, in welchem Garage plus Carport sowie Garten-/Geräteraum inkl. Grundwasserpumpe untergebracht sind. Auch dieses Gebäude verfügt über einen Dachboden, der sehr groß ist und als Abstellfläche genutzt werden kann.

Aufgrund der Größe und der offenen Bauweise eignet sich das Haus für Singles und Paare. Besonderheit ist das Grundstück, welches aus drei Flurstücken besteht und gemäß Richtwerten allein bereits einen Wert von rd. 360,0 TEUR hat. Auf dem vorderen (1.370 qm) steht das Haus. Es schließt sich ein Baugrundstück (1.538 qm) und ein Stück Gartenland (971 qm) an.

Die Nutzung ist daher sehr vielfältig möglich: Alles könnte so bleiben, der Bau einer weiteren Immobilie auf dem zweiten Grundstück wäre möglich. Das Objekt vorne könnte vermietet werden, dauerhaft oder als Ferienhaus. Man könnte das Objekt vorne behalten und nur die Grundstücke dahinter verkaufen. Gegebenenfalls wäre ein Abriss des Hauses denkbar, so dass hernach auf beiden Baugrundstücken größer gebaut werden könnte.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Derzeit ist das Haus vermietet. Hauptenergieträger ist Öl. Gasleitungen wurden seinerzeit bis an das Haus gelegt, es ist jedoch nicht bekannt, ob die Leitungen funktionstüchtig sind. Das Haus verfügt über einen neuen Ofen.

Die Lage ist sehr gut. Die Bahnhofstraße befindet sich mitten im Ort, aber doch abseits des Verkehrs. Die Infrastruktur in Worpswede ist sehr gut.

Bei Interesse bitte melden. Bitte keine Anfragen von Maklern. Danke.

Arno Geerds