Wohn/Geschäftshaus in der Ortsmitte des idyllischen Künstlerorts Worpswede

395.000 €

  • Wohnfläche 258 m²
  • Zimmer 10
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 3.065 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1950
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Aktuell vermietet

Standort

27726 Niedersachsen - Worpswede

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Ortsmitte des idyllischen Künstlerorts Worpswede präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.065 m² (ein großer Teil, ca. 1.500 m², ist Landschaftsschutzgebiet) und bietet eine gelungene Verbindung von Wohn- und Gewerbeflächen.

Wohnbereich:
Die moderne, schön geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung (Bulthaupt-Küche) und ein ansprechendes Ambiente. Die Wohnung umfasst drei geräumige Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen kleinen begehbaren Flachdachbereich mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve oder die Möglichkeit, diesen als weiteren Stauraum zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist die Tatsache, dass die Dachgeschosswohnung derzeit nicht vermietet ist und somit sofort bezogen werden kann.

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 86 m² Fläche. Diese Fläche ist seit Jahren an einen etablierten Friseur vermietet.

Diese Räumlichkeit bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung und ist ideal für kreative Köpfe, die ihren Traum von einem eigenen Geschäft verwirklichen möchten.

Wohnung mit Bürogemeinschaft:
Eine weitere großzügige Erdgeschosswohnung mit etwa 89 m² Wohnfläche ist derzeit an eine harmonische Bürogemeinschaft vermietet. Diese Mieter bieten ein verlässliches Mietverhältnis und sorgen für eine zusätzliche, langfristige Einnahmequelle.

Kellerbeschreibung:
Der geräumige Keller dieses Wohn- und Geschäftshauses hat einen rückwärtigen, ebenerdigen Zugang vom Garten aus und erstreckt sich über insgesamt ca. 82 m² Fläche und bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er besteht aus insgesamt 4 Kellerräumen, die praktischen Stauraum und Raum für individuelle Gestaltungsideen bereithalten.

Zusammenfassung:
• großzügiges Grundstück von ca. 3065 m²
• moderne, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und 2 Badezimmern
• kleine Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• nicht vermietete Dachgeschosswohnung - sofort beziehbar
• Gewerbeeinheit mit ca. 82 m² Fläche - Friseur zieht auf Wunsch zeitnah aus
• Bürogemeinschaft in einer weiteren Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
• perfekte Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen
• beliebter Künstlerort mit guter Besucherfrequenz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Grundstücksfläche: ca. 3065 m²
Vermietbare Fläche: ca. 258 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst frequentierten Lage in der Ortsmitte von Worpswede. Der Ort ist weltbekannt für seine künstlerische Atmosphäre und zieht Besucher aus aller Welt an. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Galerien, Kunsthandwerksläden, Cafés und Restaurants, die das Leben in Worpswede zu einem besonderen Erlebnis machen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 217,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.10.2021
Gültig bis: 2031-10-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 182697

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